一、物业房屋租赁合同多久

物业房屋租赁合同的期限由双方当事人自行协商确定。

一般来说，有以下几种常见情况：

1. 短期租赁。例如几个月的租赁期限，常见于临时居住需求，像租客因为短期工作任务到某地，可能就租赁3个月到半年。

2. 中期租赁。通常为1 3年。这种期限适合较为稳定的居住或者商业用途，对于租客来说，有相对较长时间的稳定居住或经营场所，房东也能有持续的租金收益。

3. 长期租赁。3年以上甚至更久，在商业租赁中较为常见，例如大型商业综合体的租赁，租客可能需要较长时间来进行商业布局和经营。

但无论租赁期限长短，都要在合同中明确写明，同时也要遵循相关法律法规关于租赁期限的限制规定，比如不得超过20年，超过部分无效。

二、无效怎么处罚

租赁合同无效会产生以下几种法律后果：

（一）返还财产

后，因该合同取得的财产，应当予以返还。如果是承租人已经支付了租金，出租人应当返还；如果承租人占有使用了租赁物，承租人应将租赁物返还给出租人。

（二）赔偿损失

1. 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。例如，若出租人明知租赁物存在安全隐患仍出租，导致承租人遭受损失，出租人需赔偿。

2. 如果双方都有过错，则应当各自承担相应的责任。比如，出租人未提供合法产权证明，承租人未谨慎审查就签订合同，双方对合同无效都有过错，需按各自过错比例承担损失。

（三）收归国有或返还集体、第三人

如果合同无效是因为恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

三、签租赁合同怎么收费

租赁合同的收费通常取决于多种因素。

从起草租赁合同来说，如果是自行起草，一般没有直接的收费。但如果起草，律师收费可能根据合同的复杂程度、涉及金额、地区差异等因素而定。简单的住宅租赁合同起草，收费可能在几百元；如果是商业租赁合同，涉及众多复杂条款、特殊约定或者金额巨大，收费可能会达到数千元。

从租赁合同方面来看，公证机关会收取一定的公证费用。这个费用也是根据合同涉及金额按一定比例收取，不同地区收费标准有差异。

另外，在签订租赁合同过程中，如果涉及到中介，中介会收取服务费用。住宅租赁的中介服务费一般是一个月或半个月的租金，商业租赁的中介服务费可能会根据协商按一定比例收取。

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