一、怎么判定租赁合同无效

判定租赁合同无效主要依据以下几方面：

1. 主体不适格。若出租人并非租赁物的合法所有人或者有权出租者，比如未经授权出租他人房屋，合同可能无效。

2. 内容违反强制性规定。例如，租赁用于违法犯罪活动的场所，像将房屋租给他人，这种租赁合同无效。

3. 损害社会公共利益或违背公序良俗。如将具有特殊纪念意义的公共建筑违规出租用于商业盈利，损害公众情感和利益，合同无效。

4. 恶意串通损害第三人利益。出租人和承租人合谋损害房屋共有人或者其他对租赁物有权益的第三人的利益，所签租赁合同无效。

5. 以合法形式掩盖非法目的。如名为租赁实为转移非法财产的合同无效。

二、门面租赁合同谁写

门面租赁合同可以由出租方、承租方或者第三方来写。

如果由出租方来写，出租方会比较熟悉门面的基本情况，如面积、位置、附属设施等情况，能够准确地在合同中进行描述。并且出租方可以根据自身对租赁的要求，如租金的支付方式、租赁期限、门面的用途限制等条款进行拟定。

承租方来写合同的话，承租方可以从自身需求出发，明确自己的权利，比如对门面装修的权利、在租赁期间的优先续租权等，同时也会将出租方的义务明确规定，例如确保门面能够正常使用、提供必要的证件协助等。

第三方来写也是常见的情况，例如律师。律师具备专业的，能确保合同条款合法合规，充分考虑到双方可能面临的风险，并将相应的风险防范措施合理地融入合同条款之中，如违约责任、争议解决方式等条款的拟定，使合同更严谨、更全面地保护双方权益。

三、融资租赁合同佣金多少

融资租赁合同的佣金并没有统一的固定标准。

（一）影响因素

1. 合同金额大小。一般来说，合同金额越大，可能收取的佣金相对较高，但这不是绝对的。例如大型设备的融资租赁，由于涉及的资金数额巨大，其佣金计算方式可能会较为复杂，且数额可能较多，但也会受到其他因素制约。

2. 租赁物的性质。不同的租赁物，其风险程度不同。像一些容易损耗或者技术更新快的租赁物，可能需要更多的风险评估和管理工作，这可能会反映在佣金上。

3. 市场竞争情况。如果融资租赁市场竞争激烈，为了吸引客户，一些融资租赁可能会降低佣金比例；反之，在竞争较小的情况下，佣金可能会相对较高。

（二）计算方式

有的是按照固定比例收取，比如合同金额的一定百分比；也有的可能采用阶梯式收费，根据不同的金额区间设定不同的佣金比例；还有可能是收取固额加上一定比例的合同金额等多种方式。总之，具体的佣金数额和计算方式需要由租赁双方协商确定。

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