一、深圳租赁合同哪里签订

在深圳签订租赁合同，有以下几种常见途径：

（一）自行签订

1. 双方当事人可以自行拟定租赁合同，然后当面签订。在签订时，确保合同包含租赁双方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、租赁房屋的地址、面积、租赁用途、租赁期限、租金金额及支付方式、押金、维修责任、违约责任等重要条款。

2. 签订地点可以是双方约定的任何场所，例如租赁房屋内、办公场所等。

（二）通过中介机构签订

如果是通过房产中介租赁房屋，通常会在中介机构的办公地点签订租赁合同。中介机构一般会提供规范的租赁合同模板，在中介人员的见证下，租赁双方对合同条款进行协商确定后签订合同。中介机构会留存合同副本。

（三）网上签订

部分地区推行了合同。例如深圳市住房和建设局的房屋租赁平台，租赁双方可以登录平台，按平台的指引录入相关信息，完成租赁合同的签订。这种方式有助于保障合同的规范性和合法性，同时方便政府部门对租赁市场进行管理。

二、租赁合同实际损失认定

在租赁合同中，实际损失的认定有以下几个方面：

（一）租金相关损失

1. 对于承租人来说，如果提前解约，未使用租赁期对应的租金可能被视为损失。例如，承租人签订了一年的租赁合同，半年时解约，剩余半年的租金若已支付且房东不予退还，这部分可认定为实际损失。

2. 出租人方面，若承租人逾期支付租金，在催缴期间产生的资金占用损失，可按照同期或LPR（市场报价利率）计算。

（二）装修及添附损失

1. 承租人经出租人同意进行的装修，在租赁合同提前解除时，未摊销完的装修费用可作为实际损失。比如承租人花费10万元装修，按租赁期5年分摊，每年2万元，租赁2年后解约，剩余6万元装修费用可能认定为损失。

2. 添附的动产设备等，如果因无法继续使用或者拆除后价值降低的部分，也属于实际损失。

（三）经营损失（仅适用于商业租赁）

1. 承租人因租赁合同纠纷导致经营中断造成的预期利润损失。这需要有合理的经营数据支撑，例如过往经营业绩、同行业平均利润水平等证据。

2. 为了履行租赁合同而进行的特定投入，如为特定租赁场地招聘员工支付的解约补偿金等。

三、要带租赁合同吗

如果是因为租赁合同相关事宜而产生的扣分情况，通常是需要携带租赁合同的。

例如在房屋租赁管理方面，若涉及违反租赁相关规定被扣分（如未按规定进行租赁备案等），租赁合同是证明租赁关系及相关约定内容的关键文件，管理部门可能依据租赁合同中的条款、租赁双方信息、租赁用途等进行核查，以确定扣分是否合理，并作为处理相关违规行为的依据。

但如果扣分是基于与租赁合同毫无关联的其他事项，比如扣分，那自然不需要携带租赁合同，因为这两者属于完全不同的管理范畴，没有逻辑上的联系。

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