一、租赁合同怎么破

要解除租赁合同需要根据不同情况来处理。

如果是双方协商一致，那么可以签订解除协议，明确双方权利义务终止的时间、已履行部分的处理、未履行部分的安排等内容，之后按照协议执行即可解除租赁合同。

如果存在法定解除事由，例如因不可抗力致使不能实现合同目的，比如租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用；在租赁期间，租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，导致承租人无法使用；或者一方严重违约，如出租人未按照约定交付租赁物，承租人未按照约定支付租金且经催告后在合理期限内仍不支付等情况，另一方可以向法院或者仲裁机构请求。

如果是不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

二、怎么签订租赁合同

签订租赁合同需要以下步骤：

1. 明确合同双方主体。出租方应提供准确的身份信息或法人信息，承租方也需提供真实身份情况，以确保双方具备签订合同的资格。

2. 确定租赁物。详细描述租赁物的状况，包括名称、数量、规格、位置等。例如租赁房屋时要写明房屋的具体地址、面积、户型结构等内容。

3. 约定租赁期限。明确开始租赁的日期和结束日期，避免产生租赁时长的争议。

4. 确定租金及支付方式。租金数额要明确，支付方式可以是现金、银行转账等，同时也要约定支付的周期，如月付、季付或年付等。

5. 维修责任。规定在租赁期间租赁物的维修由哪一方负责，如中，正常损耗的维修责任归属等。

6.违约责任。明确双方违反合同约定时应承担的责任，比如承租方逾期支付租金的违约责任，出租方未按约定提供租赁物的违约责任等。

7. 双方签字盖章。合同内容确定后，双方应在合同上签字或者盖章，使合同生效。

三、怎样办租赁合同

办理租赁合同，一般有以下步骤：

（一）明确合同双方当事人

1. 出租方需为对租赁物有合法处分权的主体，比如房屋的所有权人或者经所有权人授权的人。

2. 承租方则是需要使用租赁物并具备相应民事行为能力的主体。

（二）确定合同内容

1. 租赁物的基本情况，如房屋租赁合同需写明房屋的具体地址、面积、房屋用途等。

2. 租赁期限，明确开始日期和结束日期。

3. 租金及支付方式，包括租金数额、是按月、季度还是年度支付等。

4. 双方的权利和义务，例如出租方应保证租赁物能正常使用，承租方应合理使用租赁物等。

5. 违约责任条款，约定双方违反合同约定时应承担的责任。

（三）合同签订

1. 双方就合同内容达成一致后，在合同上签字或者盖章。

2. 对于一些特殊的租赁物，如房屋租赁，根据当地规定可能需要到相关部门进行备案登记。

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