一、怎么破解

购房定金交易常引起纠纷，以下提供两种解决途径：1. 双方通过协商以寻求共识。

首先需进行充分沟通，明确对方的要求以及看法，寻求互相满意的解决之道；2.向所属区域的基层人民提交诉讼材料。

若双方未能实现和平解决而需要司法介入，可向人民法院递交案件。

在此，须明晰购房定金的担保作用，接受一方由于违反约定应支付双倍；支付定金方如毁约则丧失定金资格。

故建议在签定购房协议时，详尽规定定金数额、支付方式及违约责任等信息，旨在规避可能出现的争端。

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第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、烂尾楼怎么集体维权

购买到烂尾楼的买方可采取以下措施寻求权利保护：（1）若开发商未能按时交房，构成违约，买方有权依据合同向其索取违约金。

通常在时已明确规定了此类情形下的违约责任。

如开发商逾期交房时间短暂，买方即可按逾期天数向卖方索赔；（2）若逾期交房达到合同约定期限或经买方催告后3个月仍未完成房屋交付，买方可要求解除购房合同，卖方需退还款项且补偿损失。

但当开发商面临破产时，建议谨慎选择是否，以免出现因解除合同导致买方失去退款，陷入现金和房产都无法收回的困境。