一、租赁合同怎样算生效

租赁合同的生效通常需要满足以下几个条件。

一是合同主体适格。即出租人和承租人都应当具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需达到法定年龄且精神健康状况正常；如果是法人或其他组织，应当依法成立并具有相应的经营范围等。

二是双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响当事人真实意愿的情形。比如，出租人不能以欺骗手段使承租人签订合同，承租人也不能在被胁迫的情况下签订租赁合同。

三是内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，不能约定将违法建筑出租，也不能约定以危害社会公共利益的方式使用租赁物等。

同时，一般情况下，租赁合同自双方当事人签字或者盖章时成立生效。但当事人另有约定的，比如约定附条件生效或者附期限生效的，则按照约定执行。

二、厂房如何租赁合同

订立公司厂房租赁合同可以参考以下要点：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的基本信息，包括名称、地址、联系方式等，确保双方具备相应的民事行为能力。

（二）厂房基本情况

1. 详细描述厂房的地理位置、面积大小、厂房结构、附属设施等，例如是否有特殊的设备、电力供应情况等。

2. 明确厂房的用途，是仅用于生产、仓储，还是可兼作办公等其他用途。

（三）租赁期限

1. 确定租赁的起始日期和结束日期。

2. 约定是否有续租的相关条款，如续租的优先顺序、续租时租金的调整方式等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以按平方米计算或者以整体厂房确定一个固额。

2. 说明租金的支付周期，是按月、季度还是年度支付。

3. 约定租金的递增方式，例如每年按一定比例递增。

（五）维修与保养

1. 确定厂房及其附属设施的维修责任主体，是出租方负责日常维护，还是承租方负责维修并从租金中扣除相应费用等情况。

2. 明确在租赁期间，厂房需要进行大规模修缮或改造时的处理方式。

（六）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未能提供约定厂房等。

2. 针对不同违约情形规定相应的违约责任，包括违约金的数额或者赔偿损失的计算方式等。

（七）其他条款

1. 约定争议解决的方式，是通过还是诉讼。

2. 可以规定合同的解除条件等其他相关事项。

三、租赁合同恢复的认定

租赁合同的恢复认定通常考虑以下几个方面。

（一）合同主体意愿

1. 双方当事人有明确的恢复租赁合同的意思表示。例如通过书面协议，清晰表明想要恢复原租赁合同关系，重新履行各自的权利和义务。

2. 不存在欺诈、胁迫等影响意思表示真实性的情形。如果一方是在受欺诈或者胁迫的情况下表示恢复合同关系，这种恢复是可撤销的。

（二）合同履行的可能性

1. 租赁物仍然存在且具备继续租赁使用的条件。如果租赁物已经灭失或者严重损坏无法用于租赁目的，就难以认定租赁合同的恢复。

2. 原来合同约定的租赁用途仍然合法可行。比如原租赁房屋用于商业经营，当前该区域没有新的法规禁止该类商业经营活动。

（三）符合法定或约定条件

1. 如果租赁合同中约定了合同恢复的条件，例如在特定事件发生后合同自动恢复，当这些条件满足时就可以认定。

2. 在没有约定的情况下，根据相关法律法规的规定，例如在某些因不可抗力等原因暂停履行后，在障碍消除时符合法定恢复的情形。

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