一、房屋租赁合同怎么才算生效

房屋租赁合同的生效需满足以下条件：其一，合同双方当事人具有相应的民事行为能力，能够独立地进行意思表示和承担合同义务。其二，合同内容是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。其三，合同的形式符合法律规定，一般来说，书面形式的房屋租赁合同自双方签字或者盖章时生效，但当事人另有约定的除外。若合同约定了生效条件或期限，需在条件成就或期限届满时合同才生效。此外，对于一些特殊类型的房屋租赁合同，如房屋转租合同等，可能还需要满足其他特定的条件，如原的同意等。总之，房屋租赁合同的生效需要综合考虑合同双方的主体资格、意思表示、合同形式以及其他相关约定等因素。

二、房屋租赁权是用益物权吗

房屋租赁权不是用益物权。用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。而房屋租赁权是基于租赁合同而产生的，承租人对租赁房屋仅享有占有和使用的权利，在租赁期限届满或后，需将房屋返还给出租人，并不享有对房屋的所有权和处分权。

用益物权具有长期性、稳定性等特点，通常是基于法律规定或物权登记而产生，具有对抗第三人的效力。而房屋租赁权是一种债权关系，其效力相对较弱，主要在合同双方之间产生约束力，不能对抗善意第三人。

此外，用益物权的设立通常需要经过法定的程序，如登记等。而房屋租赁权的设立一般只需双方达成租赁协议即可，无需进行专门的登记。

综上所述，房屋租赁权与用益物权在权利性质、设立方式、效力等方面存在明显差异，房屋租赁权不属于用益物权。

三、签了租赁合同不想租了能解除么

签了租赁合同后不想租了是否能解除，需根据具体情况判断。

如果租赁合同中明确约定了可以解除的情形，如一方违约等，且符合约定的解除条件，那么可以依据合同约定解除租赁合同。

若租赁合同未约定解除条款，一般情况下，解除租赁合同需双方协商一致。一方单方面不想租了，除非存在法定解除情形，如不可抗力导致无法继续履行合同等，否则可能构成违约，需承担违约责任，如支付违约金等。

然而，在某些情况下，即使未约定解除条款，也可能基于法律规定的公平原则等而。例如，租赁房屋存在严重质量问题，影响正常使用，承租方有权解除合同。

总之，签了租赁合同不想租了能否解除，要综合考虑合同约定、法律规定以及具体的实际情况等因素来确定。

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