一、房屋租赁合同怎样算生效

房屋租赁合同生效需满足以下条件：

其一，合同主体适格。出租人和承租人都应当具备相应的民事行为能力，能够独立承担。例如，未成年人签订的房屋租赁合同，若未经法定代理人追认，一般是无效的。

其二，意思表示真实。双方签订合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。比如一方以隐瞒房屋重大瑕疵的方式诱使另一方签订合同，该合同可能因意思表示不真实而可撤销。

其三，合同内容合法。租赁的房屋必须是合法的，不存在权属争议等问题，且租赁用途等条款也应符合规定。

其四，形式符合要求。一般而言，书面形式的房屋租赁合同自双方签字或盖章时成立并生效。但如果法律另有规定或当事人另有约定，需满足相应条件才生效。例如，约定需办理登记备案手续后生效的，办理完该手续合同才生效。

二、无效的房屋租赁合同有什么

以下是一些常见的无效房屋租赁合同情形：

一是主体不适格。若出租方并非房屋的所有权人，且未经所有权人授权，或者出租的房屋属于共有财产，未经其他共有人书面同意的，该无效。

二是房屋存在法定瑕疵。例如，租赁的房屋属于违法建筑，未取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设；或者房屋被依法查封，此类情况下签订的租赁合同无效。

三是租赁期限违反法律规定。租赁期限超过20年的，超过部分无效。

四是合同内容违反法律法规的强制性规定。比如，约定的租金支付方式、用途等违反法律规定，或者存在以合法形式掩盖非法目的的情形，如为了逃避债务而签订虚假租赁合同。

五是损害社会公共利益。若租赁房屋用于从事违法犯罪活动等损害公共利益的行为，。

当事人在签订房屋租赁合同时，应确保合同合法有效，以避免产生不必要的法律风险。

三、该怎么解除房屋租赁合同

解除房屋租赁合同，需根据不同情况按相应方式处理：

一是协商解除。若出租人和承租人经友好沟通，就解除租赁合同达成一致意见，双方可签订解除协议，明确解除时间、租金结算、房屋交接等事项，按约定履行后，租赁合同即解除。

二是法定解除。当出现法定解除事由时，一方可。例如，承租人未按约定使用房屋，致使房屋受损；承租人未经出租人同意转租；出租人未履行维修义务影响承租人使用等。享有解除权的一方应通知对方解除合同，通知到达对方时。

三是约定解除。若租赁合同中约定了解除条件，当条件成就时，解除权人可按约定解除合同。比如约定若承租人逾期支付租金达一定期限，出租人有权解除合同，当该情形出现时，出租人可据此解除。

解除合同后，双方还应妥善处理房屋返还、租金及押金结算等后续事宜。

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