一、怎么签餐饮租赁合同

签订餐饮租赁合同主要有以下要点：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，出租方应确保对出租房屋有合法的出租权。

（二）租赁房屋相关情况

1. 详细地址需明确，包括门牌号、楼层等信息。

2. 房屋面积要精确，这关系到租金计算以及餐饮场所的使用规模。

3. 对房屋现有装修、设施设备情况进行描述，确定哪些是出租方提供，哪些需要承租方自行配备。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限应明确起始和终止日期，如有续租的相关约定也需注明。

2. 租金金额、支付方式（如按月、季度、年支付）和支付时间要清晰，是否有押金，押金的退还条件也要约定。

（四）用途约定

明确房屋用于餐饮经营，且是否可进行改造装修等相关事宜，同时要遵守相关及物业管理规定。

（五）维修责任

确定房屋及附属设施设备的维修由哪一方负责，如自然损坏和人为损坏的维修责任划分。

（六）违约责任

双方应约定违约情形及相应的违约责任承担方式，如逾期支付租金、提前等情况的处理。

（七）争议解决方式

可选择诉讼或来解决可能发生的争议。

在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。

二、合同怎么更改

房屋租赁合同的更改需要遵循一定的程序。

（一）协商一致

1. 首先由租赁双方就需要更改的内容进行协商，例如租金调整、租赁期限延长或缩短、房屋用途变更等。双方必须就更改事项达成一致意见。

2. 在协商过程中，可以以书面形式或者面对面交流等方式进行，确保双方的意图清晰准确地传达给对方。

（二）签订补充协议

1. 当双方就更改内容协商好后，应当签订房屋租赁合同补充协议。补充协议应详细写明原合同的相关信息，如合同编号、签订日期等，以及明确变更的具体条款内容。

2. 补充协议需要双方签字或者盖章确认，其效力等同于原房屋租赁合同的一部分，对双方具有法律约束力。

（三）备案（若有需要）

如果原房屋租赁合同是经过备案的，那么更改后的合同（包括补充协议）也可能需要按照当地规定进行备案手续的更新。

三、怎样解除店面租赁合同

解除店面租赁合同可通过以下几种方式：

（一）协商解除

1. 双方协商一致，就解除合同达成书面协议。这是最理想的方式，双方可以自由约定解除的时间、相关费用的结算等事项。例如，租户与房东协商后，确定一个双方都能接受的日期终止租赁关系，同时对租金结算到该日期，可能涉及的押金退还等问题作出约定。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生自然灾害使店面严重损毁无法正常使用，任何一方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如房东明确表示要将店面另作他用，不再出租给租户。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。像租户长期拖欠租金，经房东催告后仍不支付的情况。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如房东未能提供符合约定用途的店面等情况。

无论哪种方式解除合同，都应当按照合同约定和法律规定处理善后事宜，如租金结算、场地交接等。

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