一、如何鉴定租赁合同的真假

鉴定租赁合同真假可以从以下几方面入手：

（一）合同主体

1. 核实出租方与承租方的身份信息。对于个人，查看原件，确保姓名、身份证号真实准确；对于企业，查询企业工商登记信息，包括企业名称、法定代表人、经营范围等是否与合同表述一致。

（二）合同条款

1. 审查条款的完整性与合理性。真实的租赁合同通常会包含租赁物的描述（如地址、面积等）、租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任、违约责任等基本条款。如果条款过于简单或存在明显不合理之处，如租金过低且无合理理由，可能存在问题。

2. 注意条款的逻辑关系。条款之间应相互连贯、无矛盾之处。例如，租赁期限与租金支付周期应相互匹配。

（三）合同签署

1. 查看签名与盖章。个人签名应清晰可辨，企业盖章应是合法有效的公章或合同专用章。同时，可以要求提供盖章的授权文件以确认盖章的合法性。

2. 签署日期应明确，且符合逻辑顺序，例如租赁开始日期应在合同签署日期之后。

（四）其他方面

1. 检查合同纸张质地、打印质量等。虽然这不是绝对标准，但伪造的合同可能在纸张或打印上存在粗糙、模糊等情况。

2. 如有可能，查询是否有合同备案记录。某些地区对于特定类型的租赁合同会要求备案，备案记录可作为合同真实性的辅助证据。

二、买什么房子不用租赁合同

以下几类房子购买时通常不用租赁合同：

1. 新建：从开发商处直接购买新建的商品房，这是正常的房屋买卖交易，不存在租赁关系，无需租赁合同。购房者直接与开发商签订，按照购房流程办理相关手续，包括支付房款、办理产权登记等。

2. 个人二手房：在个人之间买卖二手房时，是基于房屋产权的转让，只要卖方拥有合法的产权且愿意出售，买方愿意购买，双方达成交易共识，签订购房合同进行交易即可，不需要租赁合同。

不过需要注意的是，在某些特殊情况下，例如房屋存在人或者存在抵押、查封等限制交易的情况时，需要按照相关法律规定解决这些问题后才能顺利进行房屋买卖。

三、抵押签租赁合同违法吗

抵押后签租赁合同不必然违法。

如果抵押在前，租赁在后，那么抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。这意味着当抵押权实现时，租赁合同可能会被解除，承租人不能以租赁合同对抗抵押权人对抵押物的处置。

如果租赁在前，抵押在后，这种情况下租赁合同是合法有效的。即使之后抵押物被抵押，原租赁合同依然对抵押物的受让人继续有效，承租人有权按照租赁合同继续使用租赁物。所以判断抵押签租赁合同是否违法，关键要看抵押和租赁行为发生的先后顺序以及是否涉及到已登记的抵押权等因素。

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