一、拍卖中如何鉴定租赁合同

在拍卖中鉴定租赁合同，可从以下几方面着手：

（一）合同主体方面

1. 查看出租方是否为有权出租的主体。例如，若是，要核实产权人身份或其授权情况，防止无权处分情况出现。

2. 承租方是否具备签订合同的民事行为能力，比如是否为合法注册的企业或具有完全民事行为能力的自然人。

（二）合同内容方面

1. 租赁物的描述是否清晰准确。包括租赁物的位置、面积、规格等基本信息，在拍卖涉及的租赁鉴定中，准确的租赁物描述是确定拍卖标的租赁关系的关键。

2. 租赁期限的约定。要明确起止日期，是否符合相关规定，同时要查看是否存在续租条款及其约定条件。

3. 租金及支付方式。租金金额要明确，支付方式如现金、转账等规定应合理，还要查看是否存在租金递增条款等情况。

（三）合同形式方面

1. 租赁合同是否为书面形式，按照法律规定，租赁期限较长的通常应当采用书面形式，这有助于确定双方的权利义务关系。

2. 签字盖章是否齐全。合同需有双方当事人的签字或者盖章，若涉及单位租赁，公章是否真实有效也是鉴定的要点。

二、房屋租赁合同可以换人吗

房屋租赁合同在一定条件下可以换人。

从承租方角度看，如果承租人想换人，也就是转租的情况。如果租赁合同中明确约定可以转租，那么承租人可以在符合约定条件下将租赁房屋转给他人使用，这就相当于换人。但如果合同未约定转租事宜，承租人要转租必须经过出租人同意，未经同意擅自转租是违约行为。

从出租方角度看，如果出租人想换人，例如房屋所有权发生转移。根据买卖不破租赁原则，虽然出租人换人了，但原租赁合同对新的房屋所有人仍然有效，新的所有人要继续履行原租赁合同。如果是其他原因想换人承担租赁合同中的出租方权利义务，在与承租人协商一致并遵循法定程序的情况下也可进行变更。

三、租赁合同可以转法人吗

租赁合同是否可以转法人，需要根据具体情况判断。

（一）从合同约定角度

1. 如果租赁合同中有明确约定，允许承租方将合同权利义务转让给法人（包括变更承租方为法人或者将租赁权转让给法人等情况），并且满足合同约定的相关条件，例如可能需要书面通知出租方等程序要求，那么这种转让是可以的。

2. 若合同明确禁止承租方转让合同权利义务给法人或其他主体，那么就不可以进行转让，否则将构成违约。

（二）从法定条件角度

1. 如果没有合同约定，根据相关法律法规，在不损害出租方利益的情况下，经出租方同意，承租方可以将租赁合同转让给法人。这里的同意应当是明示的同意。

2. 即使出租方同意转让，也需要办理相关的手续，例如变更合同主体名称等手续，以确保权利义务的清晰转移。

以上是关于拍卖中如何鉴定租赁合同的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。