一、租赁合同怎样合法有效

租赁合同合法有效需满足以下条件：

（一）主体适格

1. 出租方应为对租赁物有处分权或合法经营权的主体。例如，房屋的所有权人或经所有权人授权的代理人可作为出租方。

2. 承租方应具有相应的民事行为能力，能够独立承担。

（二）内容合法

1. 租赁物必须是合法的可租赁物。比如，不能将法律禁止交易的物品进行租赁。

2. 租赁期限不得违反法律规定。例如，租赁合同期限最长不得超过20年，超过部分无效。

（三）意思表示真实

双方签订租赁合同应是真实的意愿表示，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，一方以威胁手段迫使另一方签订的租赁合同是无效的。

（四）形式合法

1. 一般情况下，租赁合同为非要式合同，双方达成合意合同即成立。

2. 但法律规定特殊的租赁，如期限超过6个月的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。

二、哪种属于商业租赁合同

商业租赁合同是指出租方将商业用途的房屋、场地、设备等租赁给承租方使用，承租方支付租金的合同。以下属于商业租赁合同：

1. 租赁合同。例如在商场、商业街等地的店铺租赁，用于商业经营活动，像开设服装店、餐厅等。

2. 写字楼租赁合同。租赁写字楼用于办公，涉及办公场地的租赁相关权利义务等内容。

3. 厂房租赁合同。企业为了生产经营而租赁厂房来放置设备、进行生产制造等活动的合同。

4. 商业设备租赁合同。如租赁商场的大型空调设备、酒店的厨房设备等用于商业目的的设备租赁，并明确租赁期限、租金、设备维护等条款的合同。

三、租赁合同提前多久办

租赁合同的办理时间并没有一个明确统一的提前多久的规定。

从实际操作来看，如果是普通的房屋租赁等情况，这主要取决于租赁双方的协商和准备情况。例如，双方可能提前数天就协商好合同条款并签订合同，也可能提前数月，特别是对于一些商业租赁或者特殊房产租赁。在商业租赁中，为了确保场地的顺利交接、装修等准备工作，可能提前几个月甚至半年以上就开始洽谈租赁合同的签订事宜。

对于一些受监管的租赁，如租赁等，可能要按照相关部门规定的时间节点来办理。通常会在符合申请条件并通过审核后，按照规定的流程通知办理租赁合同，这个过程可能从申请到签订合同需要几个月的时间。

总之，租赁合同办理提前多久没有固定标准，主要由双方协商或者遵循特定的规定流程。

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