一、正规租赁合同的标准

正规租赁合同一般有以下标准：

1. 合同主体明确。出租方和承租方需为具备相应民事行为能力的主体，例如自然人为完全民事行为能力人，法人或非法人组织在其合法经营范围内。

2. 租赁物描述清晰。应详细写明租赁物的名称、数量、用途、现状等基本情况，像要明确房屋地址、面积、户型结构等。

3. 租赁期限明确。要规定确切的起始日期和终止日期，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

4. 租金及支付方式。租金金额要确定，支付方式如现金、转账等需注明，支付时间也应明确规定，是按月、季度还是年度支付等。

5. 维修责任约定。要明确租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，如一般自然损耗由出租方负责维修等。

6. 违约责任条款。对双方违约情形及相应承担的责任加以规定，以保障合同顺利履行。

7. 双方签字盖章。合同结尾处出租方和承租方需签字或者盖章，以表明对合同内容的认可。

二、店铺租赁合同如何续签

店铺租赁合同续签主要涉及以下方面：

（一）提前沟通

1. 在原租赁合同到期前，租户和房东应提前进行沟通。租户要表达续租意愿，房东也要表明是否愿意续租。通常建议提前数月进行沟通，具体时长可参考原合同约定或者根据当地商业习惯。

2. 双方应坦诚交流续租条件，包括租金调整幅度、租赁期限的延长时间等。

（二）书面协议

1. 如果双方达成续租意向，应签订书面的续租协议。续租协议应明确双方当事人信息，如同原租赁合同。

2. 明确续租期限，新的租赁起止日期要清楚写明。

3. 租金条款要确定，包括租金金额、支付方式、支付周期等。如果有租金递增的约定，也要详细写明递增比例和计算方式。

4. 其他条款，如店铺的使用范围、维修责任、违约责任等，如果没有变化，可以参照原租赁合同；如果有变更，要在续租协议中明确表述。

（三）登记备案（如果当地有要求）

某些地区要求租赁合同进行登记备案，续签后的合同也需按规定进行登记备案手续，以确保合同的合法性和有效性。

三、行政需要租赁合同吗

在很多情况下，行政工作可能需要租赁合同。

从行政管理的角度看，如果涉及到对租赁场所的监管，例如市场监管部门对商业租赁场所内的经营活动管理，租赁合同是明确场地使用关系、租赁双方权利义务的重要依据，有助于监管部门了解经营场所的合法性等情况。

在政府部门办公场地租赁方面，租赁合同用于明确政府部门与出租方的权利义务关系，包括租赁期限、租金、场地使用要求等，以确保办公场地的正常使用和财政资金的合理支出。

另外，在一些审批过程中，如果经营活动基于租赁场地开展，如开办餐厅需要租赁店面，相关行政部门可能会要求提供租赁合同以证明经营场所的合法性和稳定性。

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