一、房屋租赁合同备案在哪办

房屋租赁合同备案一般在当地的房地产管理部门办理。

在一些城市，可能是住房和城乡建设局下属的房屋租赁管理部门，也可能是专门的房地产交易中心。办理备案时，通常需要携带租赁合同、租赁双方的身份证明、明等相关材料。这些材料的目的在于核实租赁关系的真实性、合法性，以及房屋的产权情况等。

不同地区的具体办理流程和要求可能会存在一定差异。有些地方可能要求租赁合同必须采用规范的格式文本，有些地方可能对备案的时间有限制，例如要求在租赁合同签订后的一定期限内办理备案。所以在办理之前，建议向当地房地产管理部门进行详细咨询，以确保顺利完成备案手续。

二、有没有永久房屋租赁合同

有永久房屋租赁合同这种形式，但从法律角度看存在一些特殊情况。

一方面，在我国土地所有权归国家或集体所有，房屋所依附的土地存在使用期限的限制。如果是住宅用地，虽然住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，但这并不意味着房屋租赁合同可以完全无视土地使用期限等相关规定而真正达到永久。

另一方面，即使双方签订了所谓的永久房屋租赁合同，根据相关法律规定，租赁合同最长不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。所以这种永久租赁合同实际上可能只是一种表达长期租赁意愿的合同，但在法律执行上仍受法定最长租赁期限的约束。

三、租赁合同的起止怎样计

租赁合同的起止计算方式通常依据合同中的约定。

（一）起算

1. 如果合同明确约定了租赁起始日期，比如写明从某年某月某日开始，那么就按照该日期起算。例如合同写明租赁自2023年5月1日起，那么这一天就是租赁开始时间。

2. 若合同约定了某个事件作为起始标志，如“自房屋交付之日起”，则以该事件实际发生之日起算租赁期。交付完成的当日，租赁关系开始。

（二）终止

1. 合同约定了明确的租赁截止日期，像“至2024年5月1日止”，这个日期就是租赁结束时间。

2. 当合同约定的解除条件达成时，租赁也可能终止。例如，承租人未经出租人同意转租，出租人有权，之时租赁关系终止。

3. 租赁物灭失等致使合同目的无法实现的情况发生时，租赁合同也会终止，终止时间为该情况发生之时。

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