一、房屋租赁合同怎么转移

房屋租赁合同的转移主要涉及债权债务的转让，以下是相关情况：

（一）转租

1. 若承租人想将房屋转租给他人，首先要查看中是否有关于转租的约定。如果合同明确禁止转租，那么承租人不得转租；若合同未禁止，则承租人需在合理期限内通知出租人转租事宜。

2. 新的承租人要接受原租赁合同的大部分条款约束，包括租金金额、租赁期限（不能超过原租赁期限剩余部分）等。

（二）合同权利义务的概括转让

1. 这种转让需要经过出租人的同意。承租人将自己在租赁合同中的全部权利和义务一并转让给第三人，转让后原承租人退出租赁关系，由第三人成为新的承租人。

2. 转让方（原承租人）和受让方（新承租人）应当签订书面的转让协议，明确双方的权利和义务，同时受让方要向出租方表明愿意接受原租赁合同的所有条款约束。

总之，无论是转租还是合同权利义务的概括转让，都要遵循规定和合同约定进行操作，以避免不必要的法律纠纷。

二、怎么约定租赁房屋合同

租赁房屋合同的约定需要注意以下方面：

（一）明确租赁双方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保双方身份可查。

（二）房屋基本信息。详细说明房屋的地址、面积、户型、屋内设施设备情况，最好附带有房屋现状的照片或视频等资料。

（三）租赁期限。明确起始日期和终止日期，同时要约定续租的相关事宜，如提前多久通知、续租租金如何确定等。

（四）租金相关。确定租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付、年付等），以及是否有租金递增的情况。

（五）房屋用途。明确是居住、办公还是其他合法用途。

（六）维修责任。通常正常使用的自然损耗由房东负责维修，而因租户不当使用造成的损坏由租户承担维修责任。

（七）违约责任。约定双方如果违反合同约定，如提前解约、拖欠租金等应承担的责任，例如支付违约金等。

（八）其他条款。如是否允许转租、等费用的承担等内容。

三、房东如何签订租赁合同

签订租赁合同对于房东来说至关重要，以下是签订时的要点：

1. 明确租赁双方信息。应准确写明房东和租客的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，确保双方身份可查。

2. 房屋信息描述。详细列出房屋的具体地址、面积、户型结构、附属设施等情况，例如家具家电有哪些要写清楚。

3. 租赁期限。确定起租日期和结束日期，若有续租相关约定也需注明。

4. 租金及押金。明确租金金额、支付方式（如按月、按季支付）、支付时间等，同时确定押金的数额以及退还条件。

5. 房屋用途。规定租客只能按照约定用途使用房屋，如居住、办公等。

6. 维修责任。一般来说，正常损耗由房东负责维修，租客人为损坏由租客负责，但需在合同中明确。

7. 违约责任。明确双方违反合同约定时应承担的责任，如租客逾期交租、房东提前收回房屋等情况的处理方式。

8. 其他条款。例如是否允许转租、的条件等也应在合同中写明。在签订前，双方应仔细阅读合同条款，确保无异议后签字确认。

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