一、房屋租赁合同怎么转租

转租房屋租赁合同需遵循以下步骤：

（一）查看原租赁合同

1. 确认原租赁合同中是否允许转租。如果合同明确禁止转租，那么未经房东同意进行转租是违约行为。

2. 若合同未提及转租事宜，通常也需要先征求房东意见。

（二）取得房东同意

1. 若房东同意转租，最好以书面形式（如补充协议等）记录下来，明确相关权利义务，包括转租条件、租金分配等。

2. 房东可能会对转租的次承租人资质等提出要求，需按照要求寻找合适的次承租人。

（三）签订转租合同

1. 转租合同的条款应与原租赁合同相衔接，如租赁期限不能超过原租赁剩余期限。

2. 明确租金金额、支付方式、维修责任、违约责任等条款。

3. 转租合同需转租人与次承租人签字，且应留存副本，以备相关方查阅。

二、如何中断房屋租赁合同

要中断房屋租赁合同，可以从以下几个方面着手：

（一）协商解除

如果承租人和出租人能够协商一致，就可以。双方可以就解除的时间、是否有补偿等事项达成协议，然后签订解除协议，明确双方的权利义务终止。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，房屋因自然灾害严重损坏无法居住，双方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，出租人明确表示不再出租房屋或者承租人明确表示不再承租。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如，承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如，房屋存在严重质量问题影响居住且出租人不解决等情况。

但是，如果依据法定解除权解除合同，应当及时通知对方，并且可能需要提供相关证据证明符合法定解除的条件。

三、永久租赁合同合法吗

永久租赁合同一般是不合法的。

从法律规定来看，租赁合同是有期限限制的。因为租赁关系本质上是一种暂时让渡财产使用权的关系，若约定为永久租赁，实际上是在规避关于土地或其他不动产使用流转的一些法定规范。

从实际履行角度，永久租赁会使租赁物的占有、使用、收益等权利长期处于一种不确定且不符合正常市场流转的状态。例如在房屋租赁中，如果允许永久租赁，会影响房屋产权人基于所有权的一系列处分权利，也不利于房屋的合理市场价值发挥和城市规划等相关政策的实施。所以，通常不认可永久租赁合同的合法性。

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