一、租赁合同怎么转租

转租租赁合同需要遵循一定的法律规定和程序。

首先，查看原租赁合同是否允许转租。如果原合同明确禁止转租，那么未经出租人同意的转租行为是无效的。

若原合同允许转租，转租人要与次承租人协商转租的各项事宜，包括租赁期限、租金数额、租金支付方式等。转租期限不得超过原租赁合同剩余的租赁期限。

然后，转租人与次承租人达成一致后，应当签订转租合同。转租合同的内容应包括当事人信息、租赁物的描述、转租期限、租金等基本条款。

最后，转租合同签订后，转租人应当将转租的情况告知原出租人。有些情况下，可能还需要向相关部门进行备案登记等手续。需要注意的是，在整个转租过程中，各方都应当遵循诚实信用原则，保障各自的合法权益。

二、租赁合同由谁管辖

租赁合同纠纷的管辖有以下规定：

（一）专属管辖

如果是合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖，由房屋所在地人民法院专属管辖。这是因为不动产具有不可移动等特性，由不动产所在地法院管辖便于调查、勘验等诉讼活动的进行。

（二）协议管辖

如果双方当事人在租赁合同中约定了管辖法院，且该约定符合法律规定，那么就按照约定的法院管辖。约定管辖不得违反级别管辖和专属管辖的规定。

（三）法定管辖

在没有专属管辖和有效协议管辖的情况下，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同履行地的确定，如果合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。

三、租赁合同如何存档

租赁合同存档可按以下方式进行：

（一）纸质合同存档

1. 选择合适的存放地点。要确保存放地点安全、干燥、防火、防潮。可以是专门的文件柜，将租赁合同单独放在一个文件夹中，并且在文件夹上标明租赁相关信息，如租赁双方名称、租赁物等，方便查找。

2. 进行编号管理。如果有多份租赁合同，可以按照签订时间或者一定的顺序编号，并且建立一个索引表格，记录合同编号、租赁双方、租赁物、签订日期等关键信息，便于快速检索。

（二）电子合同存档

1. 建立专门的电子文件夹。在电脑或者存储设备中，按照年份、租赁物类型或者租赁方等标准建立文件夹结构，将电子合同扫描件或者电子合同文本分类存放。

2. 利用电子文档管理软件。这些软件可以对合同进行加密、设置权限、标记重要信息，并且方便搜索合同中的关键词，能有效提高管理效率。

3. 云存储备份。将电子合同存储在云盘等云存储服务中，这样可以防止本地设备损坏或丢失导致合同丢失的情况，并且方便在不同设备上查看。

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