一、房屋租赁合同怎么退款

房屋租赁合同的退款情况较为复杂，需依据具体情形而定。

（一）如果是房东违约

1. 未按合同约定提供房屋。例如，房屋与约定的居住条件不符，租客有权要求退款。租客应收集相关证据，如房屋现状的照片、视频等，按照合同约定的争议解决方式，如协商或诉讼，要求房东退还已缴纳的租金、押金等款项。

2. 提前收回房屋。租客可要求房东退还剩余租期的租金，以及押金。同时，房东可能还需按照合同约定支付违约金。

（二）如果是租客违约

1. 租客提前退租。若合同中有约定，租客可能需承担违约责任，如扣除部分押金。但如果租客能与房东协商一致，也可能减少损失，部分退还租金。

2. 租客未按合同约定使用房屋造成损害。房东有权从押金中扣除维修费用等，剩余部分退还租客，若押金不足以弥补损失，租客可能还需另行支付。

（三）其他情况

如不可抗力因素导致合同无法履行。双方应根据公平原则分担损失，协商退款事宜。

二、都要拿什么

签订租赁合同通常需要以下材料：

1. 明：出租方和承租方都需要提供有效的身份证明，例如身份证。这是为了明确的身份，确保合同的有效性和可追溯性。

2. 明（针对房屋租赁）：如果是房屋租赁，出租方需要提供房产证明，如房产证或其他能够证明其拥有房屋合法出租权的文件。这可以证明出租方有权出租该房屋，避免出现无权出租等纠纷。

3. 租赁物的相关证明（特殊租赁物）：对于特殊的租赁物，如车辆租赁需要提供车辆等证明车辆所有权、合法性以及相关状况的文件。

4. 书面合同文本：这是租赁合同的核心内容，应明确租赁双方的权利和义务、租赁物的详细情况（如房屋地址、面积，车辆品牌型号等）、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等重要条款。

三、租客是租赁合同吗

租客不是租赁合同。

租赁合同是一种协议，是出租人和承租人之间就租赁物（如房屋、车辆等）的租赁相关事宜达成的书面或口头约定，包括租赁期限、租金、租赁物的用途、维修责任等诸多条款内容。

而租客是指租赁关系中的承租人一方，是参与租赁活动的自然人或法人等主体。租客通过与出租人签订租赁合同，获得租赁物的使用权，并承担按照合同约定支付租金等义务。两者有着本质的区别，一个是主体，一个是主体间达成的契约关系。

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