一、房屋租赁合同怎么退款的

房屋租赁合同退款事宜，需根据具体情况分析：

一是查看合同约定。合同中通常会对退款条件、程序等作出规定。若符合约定的退款情形，比如因不可抗力导致无法继续租赁且合同明确此种情况可退款，那么按照合同约定的步骤操作，如提前通知出租方、提交相关证明材料等，要求退还相应款项。

二是协商解决。若合同未明确约定或出现新的特殊情况，租客可与出租方友好协商。例如租客因工作调动需提前退租退款，可与出租方沟通，争取达成一致，如退还部分押金或租金。

三是法定解除情形。若存在法定解除的事由，如房屋存在严重质量问题影响居住安全等，租客可依法解除合同并要求退款。此时需注意收集相关证据，如房屋质量检测报告等，通过法律途径维护自身权益，向出租方主张退还已支付款项。

二、房屋租赁合同怎么退押金

要退回房屋租赁合同中的押金，通常需遵循以下要点：

一是查看合同约定。合同是确定双方权利义务的重要依据，仔细检查租赁合同中关于押金退还的具体条款，明确退还的条件、时间、方式等。比如是否需提前通知房东、房屋需保持何种状态等。

二是履行相关义务。在租赁期间，应按照合同要求妥善使用和维护房屋。租赁期满或提前解约时，需确保房屋及附属设施完好，清理个人物品，结清各项费用，如、等。若存在损坏，可能需承担赔偿责任后，房东才会退还剩余押金。

三是与房东沟通。主动与房东联系，表明退还押金的诉求，按照合同和房东要求完成各项手续。若房东无故拒绝退还押金，可先尝试协商解决；协商不成的，可收集相关证据，如合同、支付押金凭证、房屋完好的证据等，通过向基层调解组织申请调解、向人民提起诉讼等合法途径维护自身权益。

三、房屋租赁合同怎么退租的

退租房屋租赁合同，一般可按以下步骤进行：

一是查看合同约定。仔细研读租赁合同中关于退租的具体条款，明确双方在退租事宜上的权利和义务，比如是否有提前退租的条件、需承担何种责任等。

二是提前通知房东。若合同对通知期限有规定，应按约定提前告知房东退租意向。一般来说，提前通知可给房东留出合理时间寻找新租户，减少其损失。

三是进行房屋交接。退租时，需与房东一同对房屋状况进行检查，确保房屋及其附属设施完好无损、干净整洁。如有损坏或缺失，应按合同约定承担赔偿责任。

四是结清相关费用。包括房租、水电费、物业费等各项费用，确保没有欠费情况。

五是收回押金。在完成上述步骤且不存在违约情形后，要求房东退还押金。若房东无故拒绝退还，可通过协商、调解或法律途径解决。

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