一、租赁合同怎么制表

制作租赁合同表可以从以下几个关键部分着手。

（一）合同双方信息部分

1. 列出出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码（企业的话）、联系地址、联系电话等基本信息，明确合同主体。

（二）租赁物相关信息

1. 详细描述租赁物，包括名称、规格、型号（如果有）、数量、租赁物现状（如是否全新等）等内容，确保双方对租赁物有清晰的界定。

2. 注明租赁物的使用地点，这对确定租赁范围等有重要意义。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始日期和结束日期，若有续租条款也可一并列出，例如续租的条件、提前多久提出续租等。

（四）租金相关

1. 写明租金金额、支付方式（如现金、银行转账等）、支付周期（每月、每季度等）。

2. 是否有押金设定，押金金额多少，押金退还的条件等也要包含在内。

（五）双方权利义务

1. 分别列出出租方和承租方在租赁期间的权利和义务，如出租方的维修义务、承租方的妥善使用义务等。

（六）违约责任

1. 规定双方违反合同约定时应承担的责任，例如违约赔偿的计算方式等。

（七）争议解决

1. 确定如果发生争议是通过还是诉讼解决，以及对应的管辖地等。

最后，根据这些内容设计表格的行列，将相应信息填入即可。

二、租赁合同如何定价

租赁合同定价通常受以下因素影响：

（一）成本因素

1. 租赁物成本：如果是房产租赁，要考虑房产购置成本、折旧、维修保养成本等；对于设备租赁，设备的购买价格、维修费用等都在考量范围内。这些成本需要分摊到租赁期内，从而影响定价。

2. 运营成本：包括管理租赁业务的人力成本、办公成本等，这部分成本也会体现在租金价格上。

（二）市场因素

1. 供求关系：如果租赁物在市场上供不应求，如热门商圈的，租金价格往往较高；反之，供过于求时价格会降低。

2. 同类型租赁物价格：参考周边类似租赁物的租金水平来定价。比如同地段类似户型的住宅租金价格可以作为定价的重要参考依据。

（三）其他因素

1. 租赁期限：长期租赁可能会给予一定的价格优惠，短期租赁可能价格相对较高。

2. 特殊需求：如果租户对租赁物有特殊要求，如需要对房屋进行大规模装修改造或者设备需要定制特殊功能等，这些因素也会对定价产生影响。

三、租赁合同由谁签字

租赁合同一般由承租人和出租人签字。

从承租人角度看，签字表示其愿意承担按照合同约定使用租赁物、支付租金等义务。从出租人角度讲，签字则表明其同意将租赁物交付承租人使用并收取租金等相关事宜。

在一些特殊情况下，可能存在授权代表签字的情形。例如，作为承租人或出租人时，可由其法定代表人或取得合法授权的代理人签字。这种情况下，需要有明确的授权表明签字人有代表公司签订租赁合同的权限。如果是个人委托他人代签租赁合同，也需要有合法有效的授权委托手续。

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