一、融资租赁是担保合同吗

融资租赁不是担保合同。

融资租赁是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。其具有融物与融资相结合的特点，涉及三方当事人（出租人、承租人、出卖人）和两个合同（与）。

而担保合同是为促使履行其债务，保障的债权得以实现的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同，其目的主要是为债权的实现提供保障。

两者在合同目的、合同性质、当事人权利义务等方面存在诸多差异，所以融资租赁不属于担保合同。

二、普通租房需要租赁合同吗

普通租房是需要租赁合同的。

其一，租赁合同是对双方权利和义务的明确约定。对于房东而言，合同中可明确租客的义务，如按时交租、合理使用房屋等；对于租客来说，可以确定自己享有的居住权利，包括居住时长、房屋使用范围等。

其二，租赁合同在解决纠纷时有重要作用。如果在租赁期间出现诸如房屋设施损坏、租金调整、提前解约等争议，有租赁合同就有了判定是非的依据，便于通过协商、调解或者诉讼等方式解决问题。

其三，从行政管理角度看，部分地区办理等事务时，可能需要提供租赁合同以证明居住情况等。

三、合同要写明什么

房屋租赁合同应写明以下内容：

1. 双方当事人信息，包括出租人和承租人的姓名、号、联系方式等，以便在合同履行过程中能够顺利沟通联系，出现问题时也能明确责任主体。

2. 房屋基本情况，如房屋的具体地址、面积、户型结构等，确保租赁标的明确无误。

3. 租赁用途，明确承租人租赁房屋是用于居住、办公还是其他合法用途，这关系到双方的权利义务范围。

4. 租赁期限，要明确开始日期和结束日期，这对双方规划使用房屋的时间很重要。

5. 租金及支付方式，租金数额、支付周期（如月付、季付等）以及支付的具体方式（如现金、转账等）都需要详细约定。

6. 房屋的维修责任，一般来说，自然损耗由出租人负责维修，因承租人使用不当造成的损坏由承租人负责维修。

7. 违约责任，约定双方如果违反合同条款应承担的责任，如支付违约金等，以保障合同的顺利履行。

以上是关于融资租赁是担保合同吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。