一、违反租赁合同违法吗

违反租赁合同属于违约行为，是否构成违法需视具体情况而定。

（一）一般违约情况

如果只是轻微违反租赁合同的约定，比如晚交几天租金、未按约定的次要使用方式使用租赁物，通常属于民事违约行为。这种情况下，违约方需承担违约责任，例如按照合同约定支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。

（二）严重违约涉及违法情况

1. 若恶意破坏租赁物，数额较大或者有其他严重情节的，可能涉嫌，这就涉及违法犯罪行为。

2. 若将租赁物非法转租给他人，从中谋取利益，并且合同明确禁止转租的，这种行为侵犯了出租人的权益，除了要承担民事违约责任外，如果在转租过程中还涉及诈骗等行为，也可能涉及违法。

总之，租赁合同签订后，双方都应按照合同约定履行各自的义务，以避免承担不必要的法律风险。

二、农村租赁合同和谁签

在农村签订租赁合同，根据租赁物的不同，签订合同的对象有所区别：

1. 土地租赁：

如果是承包地租赁，一般是和承包土地的农户签订租赁合同。因为农户对其承包地依法享有占有、使用和收益的权利，可以依法流转其土地经营权，所以在租赁承包地时要与农户签订合同。

若是农村集体经营性建设用地租赁，应当与农村集体经济组织签订合同。因为农村集体经营性建设用地归集体所有，由农村集体经济组织代表集体行使所有权。

2. ：

若是租赁农村村民个人所有的房屋，自然是和房屋的所有者即村民个人签订租赁合同。村民对其合法建造的房屋享有所有权，可以对其进行出租等处分行为。

如果是租赁农村集体所有的房屋，例如村集体用于经营或者公益目的建造的房屋，需要与农村集体经济组织签订租赁合同。

三、租赁合同水电怎么收费

在租赁合同中，水电收费通常有以下几种常见方式：

（一）按表计量收费

1. 水电表单独计量：如果租赁的房屋有独立的水电表，一般按照水电供应部门的单价乘以实际使用量来计算费用。例如，当地居民用电单价为每度0.5元，租户当月用电100度，则为0.5×100 = 50元。

2. 分摊损耗：有些情况下，除了实际使用量的费用，可能还需要分摊一定的水电损耗费用。这可能发生在总表和分表存在计量差异时，租户可能需要按照一定比例分摊损耗部分的费用。

（二）定额收费

1. 固额：双方在合同中约定一个固定的用金额，不考虑实际使用量。这种方式适用于难以准确计量水电使用量的情况，比如一些老旧房屋没有独立水电表或者合租中为了简化收费方式。

2. 包含在租金内：有时候房东会将水电费用包含在租金之中，租户无需另外支付水电费用，但这种情况下租金可能会相对较高以包含水电成本。

具体的水电收费方式应在租赁合同中明确约定，以避免后期产生纠纷。

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