一、如何规避租赁合同20年

在我国，租赁合同最长租赁期限为20年，超过部分无效。要规避这一限制，可以从以下方面着手：

（一）约定续租条款。在20年租赁期限届满前，约定承租人有优先续租权，续租的租金标准、租赁条件等可以在合同中预先设定或者约定确定的方式，这样在20年到期后，可基于续租条款继续租赁关系。

（二）分期签订合同。例如先签订20年的租赁合同，在20年期限届满前一段时间，再签订新的租赁合同。但需注意这种方式存在一定风险，如在后续签订合同时出租方可能改变主意不愿再出租等情况。

（三）采用委托经营管理等变相租赁方式。以委托经营管理协议替代租赁合同，约定经营管理的权限、期限、收益分配等内容，但这种方式需确保不被认定为名为委托实为租赁的合同，否则仍受20年租赁期限的限制。不过，这些规避方式都需遵循相关，不得损害国家、集体或他人的合法权益。

二、山林租赁合同有效吗

山林租赁合同是否有效需要从多个方面判断。

（一）主体方面。如果出租方是山林的合法所有者或者合法的经营权人，承租方具有相应的民事行为能力，这是合同有效的前提。比如，村民委员会合法管理的集体山林对外出租，只要符合法定程序，就是有效的主体。

（二）内容方面。合同内容需明确租赁山林的范围、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利和义务等。租赁期限不能违反法律规定，例如，租赁合同期限超过法律规定的同类土地承包期限上限部分可能无效。

（三）程序方面。如果是涉及集体山林的出租，需要经过民主议定程序，如村民会议或者村民代表会议的同意。未经此程序，可能导致。

如果山林租赁合同在主体、内容、程序等方面都符合法律法规的规定，那么该合同就是有效的；反之则可能存在无效的情形。

三、租赁合同没地址合法吗

租赁合同没有地址是不合法的。

从合同的基本要素来看，合同的签订是为了明确双方的权利和义务关系。租赁地址是租赁合同中非常重要的内容，它明确了租赁物的具体位置。没有地址，会使租赁物无法确定，双方的权利义务关系就缺乏明确的指向对象。

例如，当发生纠纷时，诸如确定管辖权等问题会因为地址不明确而难以解决。再比如，对于承租人来说，没有地址无法确定自己租赁使用的具体场所，对于出租人而言，也难以确定自己出租的具体物业。所以一份合法有效的租赁合同应当包含租赁物的地址等基本要素。

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