一、什么是租赁合同续约

租赁合同续约是指在原租赁合同即将到期时，承租人和出租人通过一定的协商过程，达成继续延长租赁关系的一种行为。

在租赁合同续约中，通常涉及以下几个方面：

1. 租金协商：这是续约时非常关键的一点。租金可能会根据市场行情、租赁物的状况等因素进行调整。比如，如果租赁的房屋所在地区的房价上涨，出租人可能会提出提高租金；或者如果租赁物有一定的损坏需要承租人维修，承租人可能会要求降低租金作为交换。

2. 租赁期限重新确定：双方需要明确新的租赁期限是多长，是继续按照原期限，还是延长或缩短。

3. 其他条款的变更或延续：原租赁合同中的一些条款，如维修责任、使用用途等可能需要根据实际情况进行变更或者继续沿用。

租赁合同续约本质上是对原租赁关系的延续和调整，需要双方遵循平等自愿、公平合理的原则进行协商并达成一致意见。

二、怎么区分和租赁合同

买卖合同和租赁合同主要有以下区别：

1. 目的方面。买卖合同的目的是转移标的物的所有权，即买方支付价款后取得标的物的所有权；而租赁合同的目的是取得标的物的使用权，承租人在租赁期间对租赁物仅有使用、收益权，所有权仍归出租人。

2. 权利义务内容。买卖合同中，卖方的主要义务是交付标的物并转移其所有权，买方的主要义务是支付价款；租赁合同中，出租人主要义务是交付租赁物供承租人使用、收益，承租人的主要义务是支付租金。

3. 期限影响。买卖合同一旦完成交付和付款，交易基本完成，没有期限限制；而租赁合同是有期限的，租赁期限届满，承租人需返还租赁物。

4. 标的物处置。买卖合同中，买方购买后可自由处置标的物；租赁合同中，承租人在租赁期间要按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途或处置租赁物。

三、怎么制作合同

制作房屋租赁合同需要包含以下关键内容：

（一）合同双方信息

明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）房屋基本情况

1. 写明房屋的具体地址、面积、户型结构等。

2. 注明房屋的附属设施，如家具、家电等，并列出详细清单。

（三）租赁期限

确定租赁开始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可以是每月、每季度或每年的租金数额。

2. 规定租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的具体日期或周期。

（五）房屋用途

说明承租方租赁房屋的用途，如居住、办公等。

（六）房屋维修责任

明确房屋及其附属设施的维修责任由哪一方承担。

（七）违约责任

列举双方可能出现的违约情形及相应的违约责任承担方式。

（八）其他条款

例如是否允许转租、合同的解除条件等。

在制作房屋租赁合同后，双方应仔细阅读合同条款，签字确认，最好还能进行备案登记（根据当地规定）。

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