一、租赁合同续约如何签订

租赁合同续约签订主要有以下要点。

（一）协商条款

1. 租赁期限：明确新的租赁时长，例如是短期续租（如几个月）还是长期续租（数年）等。

2. 租金：确定续租期间的租金金额。这可能根据市场行情、原租金情况有所调整。如果租金有涨幅，需明确涨幅比例或者具体金额。

3. 其他费用：如物业管理费、等费用的承担方式是否有变化，也要协商清楚。

（二）合同修订与签订

1. 双方可以重新签订一份租赁合同，将协商好的新条款完整地写进合同中。新合同中要包含双方当事人信息、租赁物的描述、续租的条款等基本要素。

2. 如果原租赁合同中有部分条款仍然适用且双方无异议，也可以采用补充协议的方式，对原合同进行补充，注明是对原租赁合同的续租补充协议，将新的续租相关条款加入其中即可。

（三）备案（如有要求）

如果当地规定租赁合同需要备案，那么续租合同也应当按照规定进行备案手续。

二、租赁合同如何受保护

租赁合同受保护主要通过以下方式：

1. 依法签订合同。合同双方应具备相应的民事行为能力，合同内容是双方真实意思表示，且不违反的强制性规定，不违背公序良俗。例如，双方约定的租赁用途必须合法合规。

2. 明确合同条款。应详细写明租赁双方的身份信息、租赁物的具体情况（如房屋的地址、面积等）、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等重要条款。这样在发生纠纷时，能依据明确的条款确定双方权利义务。

3. 进行备案登记（部分地区针对特定租赁物有此要求）。例如在一些地方需要到相关部门进行备案登记，这有助于保障双方权益并方便管理。

4. 保留相关证据。包括签订的租赁合同、租金支付凭证（如转账记录、）、双方沟通租赁事宜的书面记录等。在产生争议时，这些证据能有效证明合同的履行情况及双方的约定内容。

三、肺炎影响租赁合同吗

肺炎这一情况可能会对租赁合同产生影响，具体如下：

（一）从承租人角度

1. 如果承租人因肺炎被隔离或患病导致无法正常使用租赁房屋，例如无法返回居住或无法正常开展商业经营活动，可能会依据不可抗力等相关法律规定，要求减免租金或延长租期。但这需要承租人提供充分的证据，证明肺炎确实对其使用租赁物造成了实质性的阻碍。

2. 在肺炎期间，如果承租人因防控措施无法及时搬离租赁房屋（例如外地租户无法返回搬家），这种情况下也可以与出租人协商适当延长租赁期限，避免违约风险。

（二）从出租人角度

1. 如果因为肺炎导致房屋价值受损（如因疑似病例被封锁），出租人可能会与承租人协商对房屋进行修缮或重新评估租金。

2. 若承租人以肺炎为借口故意拖欠租金或违反租赁合同其他条款，出租人也可以依据合同约定及相关法律规定追究承租人的违约责任。

总之，肺炎对租赁合同的影响需根据具体情况，综合考虑合同约定、不可抗力相关法律规定等来确定。

以上是关于租赁合同续约如何签订的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！