一、租赁合同能加人吗

在租赁合同履行过程中是可以加人的，但这需要遵循一定的法律要求和程序。

（一）如果三方（原合同双方与要加入的新方）都同意加人，可通过签订补充协议的方式。补充协议中要明确新加入人的权利和义务，例如新加入人对租金的承担份额（如果涉及）、对租赁物使用的权限范围等内容。

（二）如果一方不同意加人，一般不能强行加人。因为租赁合同是基于合同双方的自愿协商而订立的，一方不能单方面变更合同主体增加他人。若未经同意强行加人并侵犯到原合同方权益的，可能会被追究违约责任或者责任。

所以，租赁合同能加人，但要遵循相关的法定程序并获得必要的同意。

二、租赁合同多久有效

在深圳，租赁合同的有效期限可由双方当事人自行约定。

如果是定期租赁，租赁期限最长不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

若是不定期租赁，双方没有约定租赁期限或者租赁期限约定不明确的情况视为不定期租赁。这种情况下，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

总之，租赁合同的有效期取决于当事人的约定，但要遵循相关对于最长租赁期限的限制规定。

三、标准合同

南京标准房屋租赁合同通常包含以下要点：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的姓名、号、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）房屋基本情况

1. 地址：详细写明房屋的具体地理位置，包括门牌号等。

2. 面积：明确房屋的建筑面积或使用面积等。

3. 房屋现状：描述房屋的装修状况、附属设施设备等情况。

（三）租赁期限

明确开始租赁的日期和租赁结束的日期，包括是否有续租的约定等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额：确定具体的租金数额。

2. 支付方式：例如是按月支付、按季度支付还是按年支付，是现金支付、银行转账还是其他支付方式。

3. 押金：约定押金的数额、退还条件等。

（五）房屋用途

规定承租方租赁房屋的用途，如居住、办公等，不得用于违法活动。

（六）房屋的维修与保养

1. 明确出租方和承租方对于房屋维修保养的责任范围。

2. 对于自然损坏和人为损坏的处理方式等。

（七）违约责任

1. 约定双方违反合同约定的责任，如承租方逾期支付租金、出租方未按时提供房屋等的处理办法。

2. 违约赔偿的计算方式等。

（八）其他条款

如是否可以转租、的条件、争议解决方式（通常是向房屋所在地起诉或者等）等。

以上这些是南京标准房屋租赁合同常见的内容要素。

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