一、怎样取消房屋租赁合同

取消房屋租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

1. 双方协商一致：如果出租人和承租人能够就达成一致意见，那么可以签订解除协议，明确解除的时间、相关费用的结算等事项。例如，双方可能协商因承租人工作调动需提前解除合同，对剩余租金退还、房屋设施检查等达成共识后解除。

2. 约定解除条件成就：如果中约定了特定的解除条件，当该条件满足时，一方可以按照约定解除合同。例如，合同约定若房屋因不可抗力部分损坏且影响正常居住达一定时长可解除合同，一旦满足此条件，符合条件的一方即可解除。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的：如发生地震、洪水等自然灾害导致房屋毁损，无法再用于居住或经营，双方可解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务：例如承租人明确表示不再支付租金或者出租人表示不再提供房屋的使用。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行：如承租人多次催告后仍不支付租金，出租人有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的：例如承租人擅自改变房屋用途，致使房屋遭受严重损坏，出租人可解除合同。

解除合同需遵循一定的法律程序和要求，以避免不必要的纠纷。

二、房屋租赁合同都是谁有

房屋租赁合同一般由出租人和承租人持有。

从出租人角度看，持有合同是为了明确自身的权利，例如收取租金的权利、在承租人违约时收回房屋的权利等，同时也明确其应承担的义务，如提供符合约定使用条件的房屋等。

承租人持有合同同样是保障自身权益，像在租赁期内合法使用房屋的权利、要求出租人对房屋进行必要维修的权利等，以及了解自身需履行的义务，像按时支付租金、合理使用房屋等。并且在涉及租赁纠纷时，合同是双方维护自身权益的重要依据。

三、建材租赁合同合法吗

建材租赁合同是合法的。

在符合一定条件下，建材租赁合同具有法律效力。其一，合同主体需适格，即出租方和承租方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。例如，具有完全民事行为能力的自然人、依法成立的法人或非法人组织等都可以作为合同主体。其二，合同内容必须是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。双方应就建材的种类、数量、租赁期限、租金及支付方式等重要条款达成一致意见。其三，合同内容不能违反的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，约定的租金不能违反物价部门的相关规定等。只要满足这些基本条件，建材租赁合同就是合法有效的，对双方当事人具有法律约束力。

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