一、如何申请解除租赁合同

解除租赁合同的申请流程如下：

（一）查看租赁合同条款

1. 合同中可能约定了双方的条件，例如在何种情况下一方有权解除合同，如房屋损坏达到一定程度、未按时支付租金达到规定期限等。如果满足这些约定条件，可依据合同提出解除申请。

2. 明确合同中关于解除合同的通知方式和时间要求，这是必须遵循的程序要求。

（二）与对方协商

1. 如果没有约定解除的条件或者希望友好解除合同，可以与对方进行协商。说明解除合同的原因，例如自身工作变动需要搬迁、租赁房屋不再满足需求等合理原因。

2. 在协商过程中，双方可就解除的时间、租金结算、房屋交接等问题达成一致，并形成书面协议。

（三）书面通知

1. 如果协商不成且满足合同约定解除条件，应以书面形式通知对方解除租赁合同。通知应明确表达解除合同的意愿、依据（如合同条款）、解除的日期等内容。

2. 通过合适的送达方式，如邮寄（保留邮寄凭证）、直接送达（要求对方签收）等确保对方收到通知。

（四）后续事宜处理

1. 在解除日期到达后，按照约定进行房屋交接，结算租金、等相关费用。

2. 如果对解除合同有争议，可以通过调解、或者诉讼等方式解决。

二、融资租赁合同怎样成立

融资租赁合同的成立需满足以下条件。

（一）形式要件

融资租赁合同应当采用书面形式。书面合同可以明确双方的权利义务关系，避免日后可能产生的争议，合同内容涵盖租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法等诸多条款。

（二）实质要件

1. 具有合格的合同主体。出租人和承租人应当具有相应的民事行为能力。例如，出租人须为经金融监管部门批准，取得经营融资租赁业务资格的企业；承租人则一般为需要使用租赁物的企业或其他组织，其能够独立承担。

2. 双方达成合意。双方就融资租赁的交易内容，包括租赁物的租赁、租金的支付、租赁期限、租赁物的维修保养等条款达成一致意见。这一合意建立在双方真实的意思表示基础之上，不存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销或无效的情形。

当满足这些形式和实质要件时，融资租赁合同成立。

三、蛋壳租赁合同怎样

蛋壳公寓的租赁合同存在一些特点和风险。

从合同形式上看，它是明确租赁双方权利义务的书面文件。其优点在于：一是对租赁房屋的基本信息，如地址、面积等有明确记载，便于租户确认所租房屋情况；二是对租金金额、支付方式和周期有规定，使双方在经济往来方面有章可循。

然而，也存在不少问题。一方面，蛋壳公寓曾出现资金链断裂等经营风险问题，这可能导致其无法按照合同约定履行对租户的义务，例如提供正常的居住环境维护等。另一方面，在条款方面可能存在对租户不利的情况，比如租户提前解约可能面临高额违约金，即使是因为蛋壳公寓自身经营问题影响租户居住，租户在解约和索赔过程中也可能遭遇重重阻碍。总体而言，签订蛋壳公寓租赁合同需谨慎审视各项条款并评估潜在风险。

以上是关于如何申请解除租赁合同的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。