一、怎么申请解除租赁合同

申请解除租赁合同主要有以下方式：

（一）协商解除

1. 双方沟通：首先由租赁双方进行协商，就达成一致意见。可以通过书面形式（如签订解除协议）或者口头形式（但为避免纠纷最好采用书面形式）确定解除合同的意愿、解除时间、相关费用的结算等内容。

2. 通知：如果达成一致，按照协商结果发出解除通知，明确告知对方，并按照约定执行后续事项。

（二）法定解除

1. 符合法定情形：如果存在法定解除情形，例如因不可抗力致使不能实现合同目的（如租赁房屋因自然灾害无法使用），一方可以行使法定解除权。

2. 通知对方：行使法定解除权的一方应当通知对方，通知到达对方时合同解除。

3. 证据留存：在以法定情形解除合同时，要注意留存相关证据，如不可抗力的证明材料等，以备可能产生的纠纷。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了特定的解除条件，当该条件成就时，享有解除权的一方可以按照合同约定的方式解除合同。

二、租赁合同怎么排板块

租赁合同通常可按以下板块进行编排：

（一）合同首部

1. 合同标题，明确为租赁合同。

2. 合同双方当事人信息，包括出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、地址、联系方式等，这有助于确定合同主体身份。

（二）租赁物条款

1. 详细描述租赁物的情况，如租赁房屋的地址、面积、房型结构；租赁设备的型号、规格等，确保双方对租赁物有清晰的界定。

（三）租赁期限条款

明确规定租赁开始和结束的日期，以及是否有续租的相关约定等，避免在租赁时长方面产生争议。

（四）租金及支付方式条款

1. 确定租金的金额、计算方式（如按月、按季计算等）。

2. 说明租金的支付方式，是现金、银行转账还是其他方式，同时也要规定支付的时间节点。

（五）租赁物的使用与维护条款

1. 规定承租方对租赁物的使用范围和限制，例如中是否能进行改造等。

2. 明确双方对租赁物维护保养的责任，谁负责维修等情况。

（六）违约责任条款

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等。

2. 针对每种违约情形规定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（七）合同的解除条款

规定在哪些情况下合同可以解除，例如一方根本违约、不可抗力等情形。

（八）争议解决条款

明确双方在发生争议时的解决方式，如协商、或诉讼等。

（九）合同尾部

1. 双方签字或盖章，以确认合同的订立。

2. 合同签订日期。

三、租赁合同能有效吗

租赁合同是否有效需要根据多种因素判断。

其一，主体方面。签订租赁合同的双方当事人需要具备相应的民事行为能力。如果一方为无民事行为能力人，比如不满八周岁的未成年人独立签订租赁合同，合同通常无效，但纯获利益的除外；签订租赁合同则需经法定代理人同意或者追认后有效。

其二，内容方面。租赁合同的内容不能违反的强制性规定，不能违背公序良俗。例如，约定租赁用于违法犯罪活动的场所的。同时，合同条款需明确双方的权利义务，包括租赁物的描述、租赁期限、租金及其支付方式等基本要素。

其三，形式方面。一般情况下，租赁合同为不要式合同，口头或书面形式均可。但对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式且双方对租赁期限有争议的，视为不定期租赁。如果法律规定或者当事人约定采用特定形式订立合同，未采用特定形式的，合同可能不成立进而无效。

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