一、租赁合同都是需要什么

租赁合同一般需要包含以下内容：

（一）当事人信息

1. 明确出租方和承租方的姓名或者名称、住所等基本信息，这有助于确定合同主体，在发生纠纷时能够准确地找到相关责任人。

（二）租赁物信息

1. 详细描述租赁物的名称、数量、用途等。例如租赁房屋要写明房屋的具体地址、房型结构、面积等；租赁设备要明确设备的型号、规格等内容。

2. 对租赁物的状态也应有所说明，是全新的还是已经使用过的。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始和结束的具体日期或者时间段，这对双方的权利义务存续期间有明确界定。

（四）租金及其支付方式

1. 明确租金的金额，要表述清晰准确。

2. 说明租金的支付方式，是现金、银行转账还是其他方式；支付的周期，如按月、按季或者按年支付等。

（五）租赁物的维修

1. 约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，是出租方负责日常维修，还是承租方承担全部维修义务等。

（六）违约责任

1. 规定双方如果违反租赁合同约定应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定提供租赁物的赔偿责任等。

（七）争议解决方式

1. 可以约定发生争议时是通过还是诉讼解决等内容。

二、按次收费是租赁合同吗

仅按次收费这一特征不能判定就是租赁合同。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同通常有一定的租赁期限，在该期限内承租人对租赁物享有使用和收益权。租金的支付方式可以多样，包括按月、按季、按年等，按次收费虽然也是一种可能的租金支付方式，但也有很多其他类型的合同可能采用按次收费的模式。

例如服务合同，像洗车服务按次收费、健身服务按次收费等，这些都不是租赁合同，因为不存在租赁物的交付使用与收益等租赁合同的典型特征。所以不能仅凭按次收费就认定为租赁合同，还需要综合考量合同是否具备租赁合同的其他要素，如是否存在租赁物、租赁物的交付、使用和收益的相关约定等。

三、怎样写租赁养殖合同

租赁养殖合同一般应包含以下内容：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息。

（二）租赁养殖场的基本情况

1. 养殖场的位置，需精确到具体地址。

2. 养殖场的面积大小，包括养殖场地、附属设施（如仓库、员工宿舍等）的面积。

3. 养殖场内现有的设备设施状况，如养殖设备、水电设施等，最好列清单作为合同附件。

（三）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，对于是否有续租的约定也要写清楚，比如续租的条件和提前多久提出续租申请等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的具体金额，可以是每年固额，也可以根据养殖规模、市场行情等确定计算方式。

2. 支付方式，例如是一次性支付还是分期支付，分期支付的具体时间节点等。

（五）双方的权利和义务

1. 出租方要保证所提供的养殖场符合约定的用途，具有合法的产权或使用权，并且要保证养殖场的基础设施在租赁期内正常使用。

2. 承租方要按照约定用途使用养殖场，不得擅自改变用途，要合理使用养殖场内的设施设备，按时支付租金，遵守相关的环保、防疫等规定。

（六）违约责任

明确双方如果违反合同约定应承担的责任，如违约金的数额或者计算方式等。

（七）争议解决方式

约定如果双方发生争议是通过协商解决、仲裁还是诉讼的方式解决。

（八）其他条款

可根据实际情况添加其他必要条款，如合同的变更和解除条件等。

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