一、如何买租赁合同

租赁合同是一种具有法律效力的文件，不能像普通商品一样进行买卖。

如果是指获取租赁合同的范本，可以通过以下几种合法途径：一是从政府官方网站下载，许多地方的工商部门或司法部门网站会提供规范的租赁合同范本，这些范本通常符合当地要求；二是到正规的办公用品商店购买书籍，其中包含各种类型的合同模板，包括租赁合同；三是咨询专业律师事务所，有些律师事务所会提供常见合同的模板供参考，但可能会收取一定的咨询费用。

如果是意图买卖已存在且生效的租赁合同项下的权利义务，这是一种复杂的法律行为，需要经过合同各方协商一致，并遵循相关法律法规规定的程序进行转让，例如，需要通知相关方并取得必要的同意等，同时这种转让不能违背租赁合同中的禁止转让条款等约定内容。

二、租赁合同如何更换

租赁合同的更换需要以下步骤：

1. 协商一致。承租人和出租人双方需要就合同更换的相关事宜进行协商，包括更换的内容（如租赁期限、租金金额、租赁用途等）、更换的原因等。只有双方达成一致意见，才能够进行后续的合同更换操作。

2. 拟定新合同。在协商好相关事宜后，根据协商结果拟定新的租赁合同。新合同应明确包含双方协商一致的各项条款，确保合同条款清晰、准确、完整，避免产生歧义。

3. 签署新合同。新合同拟定好之后，承租人和出租人双方应当在新合同上签字（盖章）确认。签字（盖章）后的新合同即生效，原租赁合同的相关内容则被新合同所取代。

需要注意的是，如果原租赁合同已经在相关部门进行备案登记，可能还需要根据规定办理备案手续。

三、租赁合同罚息多少

在租赁合同中，罚息并没有一个统一固定的标准。

（一）如果租赁合同中有约定

1. 按照约定执行。例如合同明确约定逾期支付租金按照每日千分之五计算罚息，那么就依据此约定计算。只要该约定是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，一般都是有效的。

2. 约定过高的情况。如果约定的罚息过高，远超实际损失，违约方可以请求或机构适当降低。法院或仲裁机构会综合考虑出租方的实际损失、承租方的过错程度等因素来调整罚息的数额。

（二）如果租赁合同没有约定

1. 可以根据出租人的实际损失来确定。比如因为承租方逾期支付租金，出租人产生了额外的利息损失、管理成本增加等，这些都可以作为计算罚息的依据。

2. 参考相关的行业惯例或者类似案件的判决情况，但这不是法定的依据，只是一种参考方式。

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