一、租赁合同哪些是欺诈

在租赁合同中，以下情形可能构成欺诈：

1. 虚假主体。出租人或承租人提供虚假身份信息、等，根本不具备签订合同的合法资格。例如，一方冒用他人身份签订租赁合同，以骗取租金或房屋使用权益。

2. 虚构租赁物事实。比如，出租人虚构房屋的实际面积、状况，承租人虚构租赁用途等。若出租人声称房屋有100平米，实际只有80平米，这就可能存在欺诈。

3. 隐瞒重要事实。像出租人隐瞒房屋即将被拆迁、抵押或者存在产权纠纷等情况，承租人隐瞒自己信用不良或者打算恶意转租等情况。

4. 恶意诱导。通过欺骗手段使对方在违背真实意愿的情况下签订合同。例如，承租人骗说出租人若不尽快出租，房屋会被政府强拆，让出租人低价出租。

二、租赁合同要载明什么

租赁合同一般要载明以下内容：

1. 当事人信息。包括出租人和承租人的姓名或名称、住所等基本信息，以便确定合同主体身份。

2. 租赁物的相关情况。要明确租赁物的名称、数量、用途等。例如合同需明确房屋的具体地址、面积等，这有助于确定租赁的具体标的。

3. 租赁期限。应写明租赁开始日期和结束日期，明确租赁的时长。

4. 租金及其支付方式。要确定租金的数额、支付的周期（如月付、季付等）、支付的方式（如现金、转账等）等。

5. 租赁物的维修。明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担。

6. 违约责任。约定双方在违反合同约定时应承担的责任，例如承租人逾期支付租金的责任，出租人未按约定提供租赁物的责任等。

7. 其他条款。例如的条件、争议解决的方式等内容。

三、租赁合同能退房吗

租赁合同是否能退房，需要根据具体情况判断。

如果符合法定解除或约定解除的条件可以退房。从法定解除来看：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自然灾害损毁无法居住，承租人可以退房。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如出租人明确表示要收回房屋不再出租，承租人可退房。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如出租人迟延交付房屋达一定期限，承租人可要求退房。

从约定解除的角度，如果租赁合同中约定了可以退房的情形，例如提前多久通知对方可以解除合同等，只要满足约定的条件，承租人也可以退房。如果不符合法定或约定的解除条件而退房，可能构成违约，要承担违约责任。

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