一、租赁合同终止怎么收回

租赁合同终止后收回租赁物，可按以下步骤操作：

（一）检查合同约定

1. 查看租赁合同中关于后收回租赁物的具体条款，包括收回的时间、条件、方式等。例如是否需要提前通知承租人，以及通知的形式和期限要求等。

2. 确认承租人是否有清理、修复租赁物的义务，以及未履行该义务时出租人的权利。

（二）通知承租人

1. 按照合同约定的方式（书面或其他有效方式）通知承租人租赁合同已终止，要求其在规定的时间内归还租赁物。

2. 在通知中明确告知逾期不归还的法律后果，如可能产生的占有使用费等额外费用。

（三）收回租赁物

1. 如果承租人配合，在双方约定的时间和地点进行租赁物的交接。检查租赁物的状况是否与合同约定相符，如有损坏或缺失，按照合同约定处理。

2. 如果承租人不配合，可考虑通过法律途径解决。可向提起诉讼，请求法院判决承租人归还租赁物，并要求其承担违约责任（如果存在违约情形）。在诉讼过程中，要提供租赁合同等相关证据证明自己的权利。

二、什么是租赁合同效力

租赁合同效力是指依法成立的租赁合同对产生的法律拘束力。

（一）有效租赁合同的表现

1. 当事人具有相应的民事行为能力。例如，自然人签订租赁合同时需达到法定年龄且精神正常，法人或其他组织签订合同时需在其合法经营范围内。

2. 意思表示真实。即出租人和承租人是在自愿、平等、没有欺诈胁迫等情形下达成租赁的合意。

3. 内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，租赁用途不能是用于非法活动的场所租赁。

（二）租赁合同有效后的影响

1. 双方需按照合同约定履行各自的义务，如出租人应按时交付租赁物，承租人应按时支付租金等。

2. 合同受法律保护，一方违约将承担相应的违约责任，如赔偿损失、继续履行等。

（三）租赁合同无效的情况

1. 无民事行为能力人订立的租赁合同无效。

2. 以虚假的意思表示订立的租赁合同无效。

3. 违反法律、行政法规的强制性规定的租赁合同无效（但该强制性规定不导致该的除外）等。

三、网上怎么购买租赁合同

在中国，租赁合同不能在网上随意购买。租赁合同是一种严肃的法律文书，反映着特定的租赁关系中的权利和义务关系。

（一）合法性问题

1. 网上售卖的所谓“购买租赁合同”可能涉及伪造或不规范行为。合法的租赁合同需要根据具体的租赁事实来拟定，如租赁双方的身份信息、租赁物详情、租赁期限、租金金额与支付方式等，这些都是个性化的内容，无法通过购买通用版本来合法合规地确定租赁关系。

2. 如果通过购买虚假租赁合同用于不正当目的，例如骗取某些政策优惠、逃避税收或进行诈骗活动等，这将面临严重的法律后果，可能涉及到甚至刑事处罚。

（二）正确做法

若需要租赁合同，应该由租赁双方根据真实的租赁情况自行协商拟定，或者寻求专业律师或合法的法务服务机构起草，以确保合同符合要求，能有效保护双方的合法权益。

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