一、怎样算合法租赁合同

合法的租赁合同需满足以下条件。

一是合同主体适格。出租方应是对租赁物有处分权的人，承租方应具有相应的民事行为能力。例如，个人出租自有房屋，企业出租合法拥有的经营场地等；未成年人签订租赁合同则需符合法定情形，一般需法定代理人追认。

二是租赁物合法。租赁物不能是法律禁止流通或限制流通的物品，像枪支弹药就不能用于租赁。

三是合同内容合法。应明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租金的约定应符合市场合理范围，租赁期限不得违反法律的最长限制规定，例如租赁合同超过20年部分无效。

四是合同订立的程序合法。双方应在自愿、平等、协商一致的基础上订立合同，不存在欺诈、胁迫等情形。同时，某些租赁合同可能需要办理备案等手续，例如合同备案，但备案与否一般不影响合同效力，除非有特殊法律规定。

二、租赁合同属于管理合同吗

租赁合同不属于管理合同。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其主要围绕租赁物的使用、租金支付、租赁期限等相关权利义务展开。

而管理合同是一方委托另一方进行管理事务的合同，例如企业管理合同是关于企业的经营管理方面的委托，物业管理合同是关于物业区域的管理维护等事务的委托。管理合同侧重于管理事务的委托、管理权限、管理报酬等内容。

两者在合同目的、内容、权利义务等方面存在明显区别，所以租赁合同不属于管理合同。

三、租赁合同费用谁交

在租赁合同中，关于费用由谁交通常遵循以下原则：

1. 按照合同约定：如果租赁合同明确约定了某项费用由哪一方承担，那么就按照合同的约定执行。例如合同写明租金由承租人承担，那么承租人就有义务按时支付租金；如果写明租赁场地的由出租人承担，出租人则需履行该义务。

2. 法定与惯例：在没有合同明确约定的情况下，一些法定或行业惯例会起作用。一般来说，租金由承租人支付，这是租赁合同最基本的费用关系。而对于其他费用，如租赁物的维修费用，如果是正常损耗导致的维修，根据租赁物性质不同有所区别。如果是承租人正常使用导致的租赁物轻微损耗需要维修，通常由出租人负责；但若是承租人不当使用造成的损坏，维修费用则由承租人承担。

总之，租赁合同费用由谁交主要看合同约定，无约定时参考法定和惯例。

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