一、厂房如何办理租赁合同

厂房办理租赁合同主要有以下步骤：

（一）前期准备

1. 厂房产权证明：出租方需提供厂房的产权证明，以证明其有权出租该厂房。如果是，需要所有共有人同意出租的证明。

2. 双方主体资格证明：出租方和承租方都需要提供副本等能证明主体资格的文件复印件，承租方还需提供法定代表人身份证明等。

（二）合同签订

1. 明确租赁条款：合同中应明确厂房的地址、面积、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等重要条款。例如，要准确写明厂房的具体地理位置，租赁用途需符合和厂房规划用途。

2. 违约责任：约定双方的违约责任条款，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供厂房等情况下的责任承担方式。

（三）备案登记

签订租赁合同后，双方可到当地的房地产管理部门办理租赁合同备案登记手续，一般需要提交租赁合同、双方主体资格证明、厂房产权证明等相关材料。备案登记不是合同生效的必要条件，但有助于保障双方权益，例如在对抗第三人等方面具有一定的法律效力。

二、店铺租赁合同如何运费

你可能想问的是“店铺租赁合同如何约定（或履行）”。

如果是约定方面：

1. 租赁双方基本信息：要明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、号或统一社会信用代码等。

2. 店铺基本情况：包括店铺的具体地址、面积、附属设施设备等情况。

3. 租赁期限：确定起租日期和结束日期。

4. 租金及支付方式：租金金额要明确，支付方式如现金、转账等，支付周期如每月、每季度等。

5. 用途：约定店铺的使用用途，例如商业经营、办公等。

6. 维修责任：明确哪些由出租方负责维修，哪些由承租方负责。

7. 违约责任：例如一方违约时应承担的责任，如支付违约金的数额等。

如果是履行方面：双方按照合同约定，出租方按时交付店铺，承租方按时支付租金并合理使用店铺，若出现问题按照合同约定的解决方式处理，如协商、或诉讼等。

三、租赁合同和管理合同区别

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。管理合同是一方委托另一方对特定事务进行管理并支付报酬的合同，两者存在以下区别：

1. 合同目的方面。租赁合同目的在于使承租人获得租赁物的使用和收益权，比如租房子住或者租设备用于生产。管理合同目的是让受托方管理特定事务，像物业管理受托管理小区事务。

2. 合同主体的权利义务。在租赁合同中，出租人主要义务是交付合格租赁物，承租人主要义务是支付租金并合理使用租赁物。管理合同中，委托方主要义务是支付管理报酬，受托方主要义务是按约定管理事务。

3. 合同标的不同。租赁合同的标的是特定的物，如房屋、汽车等有形财产。管理合同的标的是管理行为，比如企业管理、项目管理等服务。

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