一、租房如何办理租赁合同

办理房屋租赁合同一般有以下步骤：

1. 确定租赁双方：出租方应为房屋的合法所有人或有权出租者，承租方为需要租用房屋者。双方需明确身份并提供有效身份证明。

2. 协商租赁条款：包括租赁房屋的地址、面积、用途；租赁期限，要明确起始和终止日期；租金金额、支付方式（如按月、季度或年支付）、支付时间；房屋的维修责任，通常由双方协商确定哪些由出租方负责维修，哪些由承租方负责；还有是否允许转租等其他特殊条款。

3. 拟定合同：可以使用当地管理部门提供的标准，也可由双方自行拟定，但合同内容需涵盖上述协商好的条款。

4. 签订合同：租赁双方在合同上签字（或盖章），签字（盖章）后合同生效。

5. 备案（部分地区要求）：在一些城市，需要将租赁合同到当地的房屋租赁管理部门进行备案登记，备案时可能需要提供租赁合同、双方身份证明、明等相关材料。

二、房屋租赁合同怎么维护

维护房屋租赁合同可从以下几方面着手：

（一）合同签订阶段

1. 明确合同条款。对租赁双方的姓名身份信息、房屋具体地址、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件等都要详细规定，避免模糊条款引发争议。

2. 确保合同合法有效。合同内容应符合规定，不存在欺诈、胁迫等导致的情形。

（二）合同履行阶段

1. 租客方面。按照合同约定按时足额支付租金，合理使用房屋，未经房东同意不得擅自改变房屋结构等。若房东存在未按约定提供可使用房屋等违约情形，要及时与房东沟通并保留证据。

2. 房东方面。要保证房屋符合约定的使用条件，不得随意涨租或干扰租客正常使用房屋。若租客存在拖欠租金、损坏房屋等情况，应按照合同约定的程序处理，如发送书面通知等。

（三）出现纠纷时

若双方协商不成，可凭借合同及相关证据向有管辖权的人民提起诉讼或者向机构申请仲裁来维护自身权益。

三、商场如何租赁合同

商场商铺租赁合同一般包含以下重要内容：

（一）合同双方基本信息

明确出租方（商场所有者或管理者）和承租方（租用商铺者）的名称、地址、联系方式等。

（二）商铺基本情况

1. 详细地址、面积、用途等，确保承租方租用的商铺信息准确无误。

2. 商铺的现状描述，包括装修情况、设施设备等。

（三）租赁期限

1. 确定起租日期和结束日期，明确租赁时长。

2. 如有续租条款，要规定续租的条件和提前通知的时间等。

（四）租金及相关费用

1. 租金金额、支付方式（例如按月、按季支付）、支付时间。

2. 除租金外的其他费用，如、等的承担方。

（五）商铺的使用和维护

1. 承租方对商铺的使用范围和限制，例如是否能改变商铺结构等。

2. 双方对商铺维修保养的责任划分。

（六）合同的解除和违约责任

1. 在哪些情况下双方可以。

2. 违约方应承担的责任，如违约金的支付等。

（七）争议解决方式

约定当双方发生争议时，是通过仲裁还是诉讼来解决。

在签订商场商铺租赁合同时，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。

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