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租赁合同可以价格很低吗

合飞律师3周前 (04-12)普法百科2

一、租赁合同可以价格很低吗

租赁合同中的价格可以较低。

从法律角度看,只要租赁双方是在自愿、平等、公平的基础上协商确定租金价格,无论高低都是被允许的。这是当事人意思自治的体现。不过,需要注意以下几点:

1. 租金价格过低可能会受到税务部门的关注。如果明显低于市场合理价格,可能被怀疑存在逃避税收等不正当行为。

2. 若涉及关联方之间的租赁,过低的价格可能被视为利益输送,在治理或相关法律审查中有合规风险。

3. 在一些特殊情况下,例如政府对租金有指导价或者限价的租赁物,租金过低可能不符合相关规定。但总体而言,只要符合法律规定和正常的商业逻辑、道德规范,租赁合同的价格可以较低。

二、租赁合同移交版本有效吗

租赁合同的移交版本是否有效,需要从以下几个方面判断。

(一)合同主体方面。如果移交版本中的出租方和承租方是明确且具有相应民事行为能力的主体,这是合同有效的基本前提。例如,自然人为完全民事行为能力人,法人在其经营范围内进行租赁行为等。

(二)内容方面。

1. 租赁的基本要素明确。包括租赁物的明确描述,如中房屋的具体位置、面积等;租赁期限清晰界定,起始日期和终止日期确切;租金金额、支付方式等确定。

2. 不存在违反强制性规定的内容。例如,不能将法律禁止出租的物品进行出租约定,若租赁房屋是违反规划的建筑等情形则。

(三)形式方面。如果法律规定或者当事人约定需要采用书面形式且签字盖章等形式要件,移交版本满足这些要求,也是有效的一个判断因素。

如果移交版本的租赁合同在上述主体、内容、形式等方面均符合法律规定和要求,那么通常是有效的。

三、询问租赁合同收费吗

一般来说,起草、审查租赁合同是可能收费的。

如果是自行拟定租赁合同,不寻求专业人士帮助,是没有额外费用的,只需承担使用纸张、打印等可能产生的极小成本。但如果是请律师起草一份完善、合法且符合自身需求的租赁合同,律师会根据案件复杂程度、工作量、当地经济水平等因素收取一定费用。例如,简单的房屋租赁合同,收费可能相对较低;而涉及大型商业场地租赁,因其合同条款复杂、涉及的法律风险和利益权衡众多,收费就会比较高。同样,对已有的租赁合同进行审查,以确保合同没有法律漏洞和风险,律师也会收取费用。

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