一、卖房后租赁合同怎么解除

如果卖房后想要解除租赁合同，需要根据不同情况来处理。

（一）如果租赁合同中有约定

1. 查看租赁合同中是否有关于房屋买卖后的条款，例如约定卖方在卖房时可以解除合同，但需要承担一定的违约责任，如支付违约金等。按照合同约定的解除程序和责任承担方式执行即可。

（二）如果租赁合同中没有约定

1. 首先要与承租人协商，向承租人说明房屋已出售的情况，争取承租人同意解除合同。如果承租人同意，双方可以签订解除协议，明确解除的时间、双方的权利义务等内容。

2. 若承租人不同意解除，根据“买卖不破租赁”原则，新的房屋所有权人将继续履行租赁合同，直到租赁期满。原房东不能单方面解除合同，除非承租人存在违反租赁合同约定的行为，例如拖欠租金、擅自改变房屋用途等，原房东可以依据租赁合同中的违约条款解除合同。

二、租赁合同可以买车吗

租赁合同本身不能直接用于贷款买车。

从贷款机构的要求来看，1. 贷款买车主要依据购车人的信用状况、还款能力等因素。通常需要购车人提供稳定的，如工资流水、等，以证明其有能力按时偿还贷款本息。2. 抵押物方面，一般是所购买的车辆本身作为抵押物。贷款机构会对车辆进行评估，根据车辆价值确定贷款额度。3. 虽然租赁合同可能与购车人的居住情况等有一定关联，但它不是贷款买车的核心依据或有效抵押物。如果是租车经营的企业想贷款买车，也要按照正常的贷款购车流程，提供相关财务状况、信用等方面的资料，租赁合同不能替代这些要求。

三、租赁合同成立后效力如何

租赁合同成立后的效力主要体现在以下几个方面：

（一）对出租人的效力

1. 交付租赁物的义务。出租人应按照合同约定的时间、地点、方式等将符合约定用途的租赁物交付承租人使用收益。

2. 租赁物的瑕疵担保义务。出租人应当保证租赁物在租赁期间符合约定的用途，不存在影响承租人正常使用的权利瑕疵和物的瑕疵。

（二）对承租人的效力

1. 支付租金的义务。承租人应按照合同约定的金额、期限、支付方式向出租人支付租金。

2. 妥善保管租赁物的义务。承租人应尽善良管理人的注意义务妥善保管租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途等。

3. 按照约定使用租赁物的义务。需按照合同约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，不得滥用租赁物。

（三）对第三人的效力

一般情况下，租赁合同对第三人不产生直接的权利义务关系，但在特殊情形下，如买卖不破租赁规则下，租赁合同对新的租赁物所有人等第三人产生一定的拘束力，即新的所有人在租赁期间需继续履行原租赁合同。

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