一、租赁合同退钱合法吗

租赁合同中是否退钱合法需要看具体情况。

（一）如果是因为出租方的原因导致合同无法履行或者出现违约情形，例如出租的房屋存在严重质量问题无法居住，或者未按照合同约定提供相应设施等，承租方要求退钱（例如退还租金、押金等）是合法的。出租方应当承担违约责任，赔偿承租方因此遭受的损失，退还相应的款项。

（二）若承租方存在违约行为，例如提前解约且不符合合同约定的解约条件，这种情况下要求出租方退钱通常是不合法的。不过，如果出租方同意退还部分款项以减少损失，这属于双方协商的结果。

（三）还有一种情况是不可归责于双方的事由，例如因不可抗力致使合同无法继续履行，双方应根据公平原则分担已支付的款项或者协商退钱事宜。

二、怎样签约合同

签约房屋租赁合同主要有以下步骤：

（一）房屋检查

1. 租客应仔细查看房屋状况，包括房屋结构是否安全、设施设备是否能正常使用等。例如检查水电设施、门窗是否完好。

2. 房东也应确认租客的使用用途是否符合房屋规划用途。

（二）合同条款协商

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、号码等。

2. 确定租赁期限，起始日期和结束日期要精确。

3. 租金金额、支付方式（如按月、按季支付）和支付时间需达成一致。

4. 约定房屋的使用范围和限制，比如是否能进行装修改造等。

5. 对房屋的维修责任进行划分，一般自然损耗由房东负责，人为损坏由租客负责。

（三）签约

1. 双方对合同条款无异议后，可选择书面合同进行签署。合同最好一式两份，双方各执一份。

2. 在签署合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保无误后签字或盖章。

三、租赁合同应该与谁签订

租赁合同应当与对租赁物享有合法处分权的人签订。

从房屋租赁来看，如果是个人所有的房屋，应当与房屋的所有权人签订租赁合同。若房屋存在共有人，最好与全体共有人共同签订，以免日后产生争议。如果是委托他人出租房屋，应当查看授权，与有合法授权的受托人签订合同。

对于其他动产或不动产的租赁也是如此。比如租赁设备，要和设备的所有者或者有所有者合法授权出租该设备的主体签订合同。这样能确保租赁合同的有效性，保障承租人依据合同正常使用租赁物的权利，同时也能保证出租人在合同范围内行使相关权利。

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