一、租赁合同退钱合同有效吗

租赁合同中关于退钱的约定是否有效，需要从以下几个方面判断：

（一）合同主体

如果签订租赁合同的双方具有相应的民事行为能力，比如是完全民事行为能力人或者符合法律规定的法人等主体，这是合同有效的基础条件之一。

（二）意思表示

双方关于退钱的约定必须是真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形。例如，一方以威胁的手段迫使另一方同意在某种情况下退钱的条款，这种情况下该条款可能被认定无效。

（三）内容合法

退钱的约定不能违反的强制性规定。例如，不能约定为了逃避义务而进行的不合理退钱方式；如果租赁合同涉及违法用途，相关退钱条款也可能无效。

（四）形式要求

如果法律规定租赁合同需要采用特定形式（如书面形式等），并且对于退钱条款有特殊的形式要求，那么必须满足这些要求合同才有效。

只要符合上述条件，租赁合同中关于退钱的合同条款就是有效的。

二、租赁合同属于融资合同吗

租赁合同不属于融资合同。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其主要目的是为了让承租人在一定期限内获得租赁物的使用权，以满足生产生活等需求，比如租房子居住，租设备进行生产等。

而融资合同是指以融资为目的的合同，典型的如融资租赁合同。融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。它具有融资与融物相结合的特点，与一般租赁合同在交易目的、合同结构、当事人权利义务等方面有明显区别。

三、口头租赁合同的认定

口头租赁合同的认定需要综合多方面因素。

（一）合同成立方面

1. 租赁合意的存在。若双方有就租赁物、租赁期限、租金等租赁合同的主要条款达成一致的意思表示，即使是口头形式，也可能成立租赁合同。例如，双方明确约定一方将某给另一方居住，每月租金多少，租赁期限大概多久等。

2. 实际履行情况。如果双方已经开始履行租赁合同的主要义务，也可认定合同成立。比如承租人已经入住租赁房屋并支付了部分租金，出租人也接受了租金。

（二）合同内容的确定

1. 对于没有明确约定的条款，可根据交易习惯来确定。例如在当地中，通常由出租人负责维修房屋主体结构，在没有特殊约定时可按此习惯确定双方权利义务。

2. 当事人的陈述和相关证据。双方当事人对租赁内容的陈述、证言、与租赁相关的支付凭证等都可以作为确定口头租赁合同内容的依据。但如果双方陈述矛盾且没有其他有力证据时，认定会存在困难。

总之，口头租赁合同的认定需谨慎考量多种因素以确保公平合理地确定双方的权利和义务。

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