一、租赁合同与承揽合同区别

租赁合同与承揽合同存在以下区别：

1. 合同目的不同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，目的在于使用他人之物并支付报酬；而承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同，重点在于完成特定工作成果。

2. 合同标的不同。租赁合同的标的为特定物或非消耗物，如房屋、汽车等；承揽合同的标的是承揽人完成并交付的工作成果，这个成果通常是按照定作人特殊要求制作的，具有特定性。

3. 履行内容不同。在租赁合同中，承租人主要是对租赁物进行使用、收益，通常不得对租赁物进行改造；承揽合同中，承揽人需要按照定作人的要求利用自己的设备、技术和劳力完成工作任务。

4. 风险承担不同。租赁合同中，租赁物的风险一般由出租人承担；承揽合同中，工作成果的风险在交付之前由承揽人承担。

二、托管合同与租赁合同区别

托管合同与租赁合同存在以下区别：

1. 合同目的方面。托管合同的目的通常是一方将特定事务或财产委托给另一方管理，侧重于管理服务，管理方可能需要承担多种管理职责，如运营、维护等。而租赁合同的目的是一方将特定的物（如房屋、设备等）的使用权让渡给另一方，承租方主要目的是使用租赁物。

2. 权利义务内容。托管合同中，托管方可能有较大的管理权限，要对托管事务或财产进行全面管理，包括决策等。而租赁合同中，承租方主要义务是按照约定使用租赁物并支付租金，出租方主要义务是提供符合约定的租赁物，一般不涉及承租方如何使用租赁物的管理决策。

3. 费用性质。托管合同中的费用多为管理报酬，根据管理的难易程度、成果等确定。租赁合同中的租金是对租赁物使用权的对价，一般根据租赁物的价值、租赁期限等因素确定。

三、能办租赁合同吗

购房合同不能直接用于办理租赁合同。

从法律关系角度看，购房合同是购房者与开发商或卖房者之间就房屋买卖达成的协议，其主要确立的是房屋所有权的取得相关的权利义务关系。而租赁合同是出租方和承租方之间关于使用的约定，涉及的是房屋使用权的转移等一系列租赁相关的权利义务。

从实际操作来说，办理租赁合同一般需要提供或者能够证明房屋合法权属的相关材料，如房产管理部门出具的房产证明等。这些材料能够明确房屋的所有权归属、房屋的基本情况等信息，以保障租赁双方的合法权益，购房合同无法替代这些材料来办理租赁合同。

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