一、店铺标准租赁合同

店铺标准租赁合同通常包含以下重要内容：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名或名称、联系方式、号或统一社会信用代码等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）店铺基本情况

1. 地址：详细写明店铺的具体地理位置，包括门牌号、楼层等。

2. 面积：明确店铺的建筑面积或使用面积。

（三）租赁期限

确定租赁的起止日期，包括起始日和到期日，同时要约定续租、提前解约等相关条款。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额：明确每月或每年的租金数额。

2. 支付方式：例如现金、银行转账等，以及支付的周期，如每月的具体日期。

（五）店铺用途

规定承租方只能将店铺用于约定的合法商业用途，不得擅自改变用途。

（六）维修责任

一般来说，出租方负责建筑主体结构的维修，承租方负责店铺内部设施的正常维护。

（七）违约责任

约定双方如果违反合同条款应承担的责任，如支付违约金等。

（八）争议解决

明确如果双方发生争议，是通过还是诉讼解决。

以上是店铺标准租赁合同的基本框架内容，具体合同可根据实际情况进行详细拟定。

二、标准租赁合同

广州的标准租赁合同应包含以下要点：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系地址、联系电话等基本信息，以确保双方身份可识别且便于联系沟通。

（二）租赁物描述

详细说明租赁房屋的地址、面积、户型结构、附属设施设备（如家具、家电等）情况，防止后期因租赁物范围产生争议。

（三）租赁期限

约定确切的租赁起始日期和终止日期，包括是否有续租条款及续租的相关条件，如租金调整等。

（四）租金及支付方式

明确租金金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、银行转账等），如有押金，也要注明押金金额及退还条件。

（五）房屋用途

规定承租方对房屋的使用用途，例如居住、办公等，承租方不得擅自改变用途。

（六）维修责任

一般来说，正常使用下自然损耗的维修由出租方负责，因承租方使用不当造成的损坏由承租方负责维修。

（七）违约责任

对双方可能出现的违约行为，如逾期支付租金、提前等，设定相应的违约责任，包括违约金的计算方式等。

（八）其他条款

还可包括房屋的转租规定、争议解决方式（如协商、仲裁或诉讼）等内容。

三、租赁合同什么费用

在租赁合同中，可能涉及以下几类费用：

（一）租金

这是租赁合同的核心费用。它是承租人使用租赁物的对价，通常按照约定的金额、支付周期（如月付、季付、年付等）进行支付。租金的金额可以是固定的，也可以根据一定的标准（如按照市场价格指数调整）而变动。

（二）押金

一般由承租人在租赁开始时支付给出租人。其目的在于保证承租人妥善使用租赁物、履行合同义务（如按时支付租金、不损坏租赁物等）。在租赁期满且承租人无违约行为时，出租人应将押金退还承租人。

（三）物业管理费

如果租赁的是房屋等物业，可能需要支付物业管理费。这笔费用用于物业的管理、维护、安保、环境卫生等服务，可能由出租人代收后转交给物业管理，也可能由承租人直接向物业管理公司支付。

（四）维修费用

在租赁期间，租赁物可能出现损坏需要维修。如果是正常使用损耗的维修，一般由出租人负责，但双方也可约定由承租人承担一定的维修费用或者自行维修。如果是承租人不当使用造成的损坏，维修费用通常由承租人承担。

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