一、租赁续租合同怎么

租赁续租合同是在原到期后，承租人和出租人就继续租赁相关事宜达成的协议。

（一）合同主体

应明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、地址等基本信息，确保双方身份准确无误。

（二）续租内容

1. 租赁物描述：清晰写明续租的房屋、场地或其他租赁物的具体位置、面积等情况，与原租赁物一致。

2. 续租期限：明确续租的起始日期和终止日期，这是续租合同的关键要素。

3. 租金及支付方式：确定续租期间的租金金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等），并明确租金是否有递增或递减的情况。

（三）其他条款

1. 续租期间双方的权利和义务，例如出租方应保证租赁物的正常使用，承租方应合理使用并爱护租赁物等。

2. 违约责任：规定双方若违反合同条款应承担的责任，如违约金的数额等。

3. 争议解决方式：可约定协商解决，协商不成时是通过还是诉讼解决纠纷。

最后，合同应由双方签字或盖章确认，以确保合同的有效性。

二、恶意租赁合同认定

恶意租赁合同的认定通常考虑以下因素：

一是合同目的方面。如果签订租赁合同不是基于正常的租赁使用需求，而是为了损害第三人利益，例如为了逃避债务，与他人恶意串通签订租赁合同，将可被执行的财产虚假租赁出去，阻碍对该财产的执行。

二是租金方面。租金明显低于市场价格且无法合理说明原因的，可能存在恶意。正常的租赁关系下，租金会在市场合理范围波动，过低的租金可能暗示双方存在不正当目的。

三是租赁期限方面。若租赁期限设置不合理，例如在债务即将到期前突然签订超长期限的租赁合同，且该期限不符合正常商业逻辑或租赁习惯，这也可能是恶意租赁合同的一个表现。

四是合同履行情况。比如承租人从未实际占有使用租赁物，或者所谓的租赁物根本不存在或者不符合正常租赁使用的条件，却存在租赁合同关系的，可能被认定为恶意租赁。

在认定恶意租赁合同时会综合考虑多方面的证据和情况进行判断。

三、租赁合同交付标准

租赁合同的交付标准通常涵盖以下几个方面：

（一）房屋状况

1. 物理结构完整，例如墙体、屋顶、地面等无明显损坏或安全隐患。

2. 配套设施齐全且能正常使用，像水电设施、门窗等应处于可正常使用状态。如果是商业租赁，可能涉及特定的设备设施，如空调、电梯等也要能正常运行。

（二）清洁程度

交付时房屋应达到合理的清洁标准，没有过多的建筑垃圾、灰尘等影响使用的污渍。

（三）文件物品

1. 提供与房屋相关的合法文件，如复印件等（证明出租方有权出租该房屋）。

2. 若有特殊约定的物品，如配备家具的，家具应与约定的清单相符，且无明显损坏。

（四）空间范围

交付的空间范围应与合同约定一致，包括室内使用面积、附属的院子或停车位等面积。

（五）使用权限

确保承租人在交付时能够按照合同约定的用途正常使用房屋，不存在第三方的干扰或限制使用的情况。

以上是关于租赁续租合同怎么的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。