一、融资租赁合同如何认定的

融资租赁合同的认定主要从以下几个方面来看：

（一）合同主体

存在出租人、承租人以及出卖人（在涉及租赁物购买的情况下）三方主体。出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用。

（二）合同内容

1. 租赁物特定化。租赁物应当是确定的，并且一般为特定的设备、交通工具等非消耗物。

2. 租金构成。租金不是简单的使用租赁物的对价，而是包含了购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润等因素。

3. 租赁期限。通常较长，基本覆盖租赁物的大部分使用寿命或者经济寿命。

（三）权利义务关系

1. 出租人享有租赁物的所有权，但在租赁期间，承租人享有占有、使用和收益权。

2. 承租人负有按照约定支付租金的义务，在租赁期满时，一般有留购、续租或者退租等不同的选择安排。

综合上述多个要素，符合这些特征的合同通常可以认定为融资租赁合同。

二、商场租赁合同存档要多久

商场租赁合同存档时间并没有明确统一的法律规定。

从民事证据角度来看，如果涉及诉讼时效，一般是三年，在这个期间内可能需要用到租赁合同作为证据等情况，所以至少在三年诉讼时效期间内妥善存档是比较谨慎的做法。

从会计档案管理角度，根据相关规定，原始凭证、记账凭证等会计凭证的保存期限是30年，若租赁合同涉及财务相关的安排等情况，可能需要依据此规定存档30年。

从商场自身的运营管理来看，商场可能基于自身的管理需求、后续可能的纠纷处理（例如与租户的续租纠纷、场地使用范围纠纷等）、政策合规需求等，长期保存租赁合同，可能是5年、10年甚至更久。

三、店铺租赁合同可以吗

店铺租赁合同可以公证。

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。店铺租赁合同公证后，可以增强其证据效力。

在办理公证时，需要出租方和承租方共同向公证机构提出申请，并提交相关材料，如双方的明、店铺的产权证明、租赁合同文本等。公证机构会对这些材料进行审查，并且会对合同双方的签约行为进行审查，确保双方是在自愿、平等、协商一致的基础上签订合同，合同内容不违反的强制性规定等。

公证后的店铺租赁合同在发生纠纷时，更容易被或机构采信，有助于维护合同双方的合法权益。

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