一、虚假租赁合同违法吗

虚假租赁合同是违法的。

（一）从民事角度看，这种行为违背了诚实信用原则。合同本应是当事人真实意思的表示，虚假租赁合同是双方恶意串通，虚构租赁关系，可能损害第三人利益，例如在房屋买卖中，卖方与他人虚构租赁合同来妨碍房屋正常交易，这会损害买方的利益，这种合同可能被认定为。

（二）从行政法角度看，如果虚假租赁合同用于工商登记注册地址等行政许可事项的虚假申报，这违反了相关行政管理规定，可能面临。

（三）从刑法角度分析，如果虚假租赁合同是为了逃避债务、进行诈骗等犯罪行为而伪造的，相关当事人可能涉嫌刑事犯罪，会受到刑法的惩处。

二、软件租赁合同怎么审查

审查软件租赁合同可从以下几方面着手：

（一）合同主体

1. 核实出租方是否为软件的合法所有者或有权出租者，要求其提供相关的证明或授权文件等，确保其有权出租软件。

2. 审查承租方的主体资格，比如是否具有使用该软件的合法需求及相应能力等。

（二）软件相关条款

1. 明确软件的名称、版本、功能等具体信息，避免因描述模糊导致争议。

2. 对软件的使用范围进行约定，包括使用的地域范围、用户数量限制等。

（三）租赁期限与费用

1. 确定租赁的起始时间和终止时间，以及是否有续租条款等。

2. 详细规定租赁费用的金额、支付方式、支付周期等，防止在费用方面产生纠纷。

（四）维护与技术支持

1. 明确出租方在租赁期间对软件的维护义务，如软件的更新、修复漏洞等。

2. 约定技术支持的方式、响应时间等内容。

（五）保密条款

双方应约定对软件相关的、技术秘密等予以保密，防止信息泄露。

（六）违约责任

规定双方违反合同条款时应承担的具体责任，以保障合同的有效履行。

三、租赁合同如何续费

在深圳进行租赁合同续费，一般有以下步骤：

1. 协商沟通：在租赁合同即将到期前，承租人和出租人双方应进行协商。承租人表达续租意愿，双方就续租的期限、租金金额及支付方式等条款进行商讨。如果原合同中有约定优先续租权的，承租人在同等条件下有优先续租的权利。

2. 签订续租协议：双方就续租事项达成一致后，需要签订续租协议。续租协议应明确续租期限，例如是短期续租几个月还是长期续租几年。同时，明确租金价格，是保持原租金不变还是根据市场行情进行调整。此外，租金的支付方式，如按月支付、按季度支付等也要明确规定。

3. 备案（如有需要）：如果原租赁合同进行了备案，续租合同也可能需要进行备案手续。通常需要携带续租协议、双方明等材料到当地管理部门办理相关备案手续。

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