一、租赁合同押金扣除标准

租赁合同中押金扣除通常遵循以下标准：

（一）房屋设施损坏赔偿

1. 如果租客造成房屋内设施的正常损耗之外的损坏，房东有权从押金中扣除维修或更换费用。例如租客故意砸坏了房间内的窗户，维修窗户的花费可从押金里扣除。

2. 对于一些大型设施如空调、冰箱等，如果因租客使用不当导致故障且需要维修或更换零部件，相关费用可从押金中扣除。

（二）清洁费用

1. 当租客退租时，若未按照合同约定将房屋打扫干净，房东雇人打扫的费用可以从押金中扣除。

2. 若房屋因租客的不当使用存在比较严重的污渍、异味等情况，清洁所产生的额外费用也能从押金扣除。

（三）未履行合同义务

1. 如果租客提前退租且未按照合同约定支付违约金，房东可从押金中扣除相应的违约金金额。

2. 若租客有未按时缴纳租金等违反合同约定的行为，在结算时房东可从押金中扣除所欠租金等费用。

不过，押金的扣除必须基于合理且有证据的情况下，不能随意乱扣。

二、标准合同

房屋租赁标准合同通常包含以下重要条款：

（一）租赁双方信息

明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、号码、联系地址及联系方式等。

（二）房屋基本情况

1. 详细地址，包括具体的门牌号等。

2. 房屋面积、户型结构等基本物理属性。

3. 对房屋内的设施设备进行罗列，如家具、家电等，同时明确其使用状态和维修责任归属。

（三）租赁期限

1. 开始日期和结束日期要明确规定。

2. 对于续租或提前解约的条件和程序进行约定，如提前多久通知对方等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确，是每月、每季度还是每年支付等。

2. 支付方式，如现金、银行转账等，以及收款账户信息。

3. 可能涉及租金调整的情况，如递增比例、调整周期等。

（五）押金

1. 押金金额，通常为一个月或几个月的租金。

2. 明确押金的退还条件，如在房屋无损、费用结清的情况下退还。

（六）房屋的使用与维护

1. 规定承租方对房屋的合理使用范围，不得擅自改变房屋用途。

2. 出租方和承租方对于房屋维修责任的划分，如自然损耗和人为损坏的区分。

（七）违约责任

对于双方违反合同条款应承担的责任进行明确规定，如逾期支付租金的违约金计算等。

（八）其他条款

如争议解决方式（通常是协商或诉讼）等补充条款。

三、如何变更租赁合同

变更租赁合同通常需要以下步骤：

1. 协商一致。承租人和出租人双方就需要变更的事项进行协商，例如租赁期限的延长或缩短、租金金额的调整、租赁用途的改变等。双方必须对变更内容达成共识。

2. 拟定补充协议。将协商好的变更内容以书面形式记录下来，形成租赁合同的补充协议。补充协议应明确注明原租赁合同的相关信息，如合同编号、签订日期等，同时详细阐述变更的具体条款。

3. 签字确认。承租人和出租人在补充协议上签字（如果是单位则需加盖公章）。签字后的补充协议具有与原租赁合同同等的法律效力，对双方具有约束力。

4. 备案（如有要求）。某些情况下，例如经营性房屋租赁，可能需要将变更后的合同或补充协议到相关部门进行备案。

5. 保存相关文件。双方都应妥善保存原租赁合同、补充协议等文件，以备日后可能出现的纠纷时作为证据使用。

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