一、租赁合同扣除标准

在租赁合同中，以下是一些常见的扣除标准相关情况：

（一）租金扣除方面

1. 维修费用

如果租赁物发生非承租人原因导致的损坏，且由承租人先行垫付维修费用，这部分费用可以从租金中扣除。例如中，水管突然破裂，承租人请人维修花费500元，若租赁合同没有特别约定，这500元可从下次应付租金中扣除。

2. 押金抵扣后的租金扣除

当承租人对租赁物造成损害，按合同约定应从押金中扣除赔偿费用。若押金不足以支付赔偿，出租人可能要求承租人补足，但若承租人认为部分赔偿不合理，在争议解决期间，可以暂时扣除争议部分对应的租金，但这存在一定风险，需要依据法律和合同条款。

（二）出租人的扣除

1. 水电费等费用

按照租赁合同约定，出租人有权根据实际使用量，按照当地水电部门的收费标准，从承租人缴纳的租金或者押金中扣除水电费、等相关费用。

2. 提前解约相关扣除

如果承租人提前解约，且合同约定了违约赔偿，出租人可以从承租人已交的押金或者租金中扣除相应的违约金。但违约金数额不能过高，过高的话承租人可以请求调整。

二、租赁合同写谁

租赁合同的签订主体通常涉及出租方和承租方。

从出租方角度看，应当是对租赁物具有合法处分权的人或组织。比如，房屋的所有权人有权将，这是最常见的情况；若所有权人授权他人代理出租事宜，那么被授权的代理人也可作为出租方签订租赁合同。

承租方则是希望获得租赁物使用、收益权利的一方。可以是自然人，例如个人为了居住需求租赁房屋；也可以是法人或其他组织，例如为了办公场地租赁写字楼等。

在明确租赁合同写谁时，双方都需要提供准确的身份信息，包括姓名（名称）、号（统一社会信用代码）、联系方式等基本信息，以确保合同的有效性和可执行性，同时也便于在租赁过程中产生纠纷时能够明确责任主体。

三、如何破除租赁合同

要破除租赁合同，可从以下方面着手：

（一）协商解除

如果双方能够达成一致意见，那么可以协商解除租赁合同。这需要双方就的相关事宜，如租金结算、房屋交接等进行明确的约定，并签订解除协议。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁，无法继续使用，这种情况下可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同；或者出租方将房屋又租给他人，承租方也可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如，承租方迟延支付租金，经出租方催告后仍不支付，出租方可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如房屋存在严重质量问题影响使用，承租方可以解除合同。

解除合同需按照法定程序进行通知等相关操作，以免造成不必要的纠纷。

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