一、谁能办房屋租赁合同

房屋租赁合同可以由出租人和承租人办理。

从出租人的角度来看，房屋的所有权人或者经所有权人授权的人可以办理房屋。比如房屋所有人将自己的房子出租，就可以与承租人签订合同。如果是房屋代管人等经授权的主体，也可办理，他们需持有合法的授权等证明文件。

从承租人的角度，具有完全民事行为能力的自然人、法人或者非法人组织都可以成为承租人办理房屋租赁合同。完全民事行为能力人能够独立实施民事法律行为，在租赁房屋时能承担相应的权利和义务。法人或非法人组织出于办公、生产经营等需求租赁房屋时，也可签订租赁合同。在签订合同时，双方应当遵循平等、自愿、公平等原则，明确约定租赁房屋的位置、面积、用途、租赁期限、租金等重要条款。

二、租赁单据能否代替合同

租赁单据在一定情况下可起到类似合同的作用，但不能完全代替合同。

一方面，租赁单据如果包含了租赁双方当事人、租赁物、租赁期限、租金等合同的主要条款，在双方对租赁关系无其他争议的情况下，可作为确定租赁关系存在及权利义务的依据。例如，简单的房屋租赁上写明了租客姓名、房屋地址、租赁月数和租金金额等关键信息。

另一方面，通常的租赁单据可能比较简单，不会包含合同中的所有要素，像违约责任、争议解决方式等重要条款往往缺失。而合同是全面规定双方权利义务关系的法律文件，更严谨和规范。所以，对于较为复杂的租赁关系或者在发生争议时，仅靠租赁单据可能无法全面准确地确定双方的权利义务关系，还是需要正式的租赁合同。

三、什么叫租赁合同

并不存在名为“租赁合同公司”这样一种法定的专门公司类型。

从字面意义理解，如果是指专门从事与租赁合同相关业务的公司，可能包括以下几种情况。一是从事租赁合同起草、审查、提供等法务相关业务的公司，例如一些法务咨询公司会将租赁合同相关业务作为服务内容之一，为企业或个人在租赁房屋、设备等签订租赁合同过程中提供法律专业服务，确保合同条款合法合规、明确双方权利义务等。二是可能指一些以租赁业务为主营业务的公司，如房屋租赁公司、设备租赁公司，这类公司在运营过程中必然会频繁使用租赁合同来规范与承租人之间的租赁关系。

以上是关于谁能办房屋租赁合同的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！