一、租赁合同如何明确旧改

在租赁合同中明确旧改相关事宜可从以下方面着手：

（一）旧改信息披露

1. 出租方应如实告知承租方租赁物是否处于旧改规划范围内，包括旧改的大致时间范围、预期的旧改方式（如拆除重建、微改造等）。

2. 提供与旧改相关的官方文件或通知（如有）的复印件作为合同附件，使承租方确切知晓旧改情况。

（二）旧改期间权益与责任

1. 租金调整方面，如果旧改影响到租赁物的使用价值或承租方的经营，需明确租金是否调整以及调整的依据和方式。

2. 租赁物改造相关，如果旧改涉及对租赁物的改造，要明确由哪一方负责改造期间的相关事务，如临时安置、装修拆除与恢复等，以及相应的费用承担。

3. 与补偿，约定在旧改导致租赁物无法继续按原用途使用时，合同解除的条件、程序，以及出租方是否给予承租方相应补偿，补偿的计算方式等。

（三）争议解决

明确在旧改过程中双方就相关事宜发生争议时的解决方式，如协商、或者诉讼。

通过以上内容在租赁合同中明确旧改的相关问题，可以有效避免日后因旧改产生的纠纷。

二、企业迁移需要租赁合同吗

企业迁移是否需要租赁合同分情况而定。

如果企业迁移后的新经营场所是租赁的，通常需要租赁合同。因为在办理企业迁移相关手续时，如工商登记变更等，需要提供新经营场所的证明材料，租赁合同就是证明企业对新场所拥有合法使用权的重要依据。

如果企业迁移后的经营场所为自有房产，则不需要租赁合同，而是需要提供明，如房产证等相关产权证明文件，以表明企业对新经营场所具有合法的使用和支配权利。

总之，企业迁移是否需要租赁合同取决于迁移后经营场所的性质，租赁则需提供，自有则无需提供租赁合同。

三、租赁合同多加什么钱呢

在租赁合同中可能涉及添加以下几种费用：

（一）押金

1. 押金是为了确保承租人妥善使用租赁物、按时支付租金等。通常按照一定比例（如一个月或几个月的租金金额）收取。

2. 当租赁关系结束，如果承租人没有违反合同约定，如造成租赁物损坏等情况，押金应予以退还。

（二）

1. 如果租赁的是房屋等物业，可能需要承租人承担物业费。这包括小区的安保、环境卫生、公共设施维护等管理服务的费用。

2. 物业费的金额根据物业的类型、面积、提供的服务标准等因素而定。

（三）等使用费用

1. 承租人在租赁期间使用水电、燃气等资源产生的费用。这部分费用一般按照实际使用量和当地的收费标准由承租人支付。

2. 有时可能会要求承租人预先支付一额的水电费用作为预存金，然后根据实际使用情况多退少补。

（四）设备使用费（如果有特殊设备）

1. 当租赁物包含特殊设备时，如房屋中的高档家具、办公场地中的特殊办公设备等，可能会单独收取设备使用费用。

2. 这部分费用根据设备的价值、折旧程度、使用频率等确定。

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