一、深圳租赁合同找谁办

在深圳办理租赁合同，可以找以下几方：

（一）房东或房屋中介

如果是通过正规的房屋中介租赁房屋，中介可以协助办理租赁合同。房东也有义务和责任与租户签订租赁合同。双方协商一致后，根据相关拟定合同条款，明确租赁双方的权利和义务，如租金、租赁期限、房屋用途等。

（二）社区工作站

社区工作站可以提供租赁合同备案服务。租赁双方携带、明等相关材料前往社区工作站，按照其要求的流程办理租赁合同备案。备案后的租赁合同在处理一些事务时更具法律效力，例如办理居住证、子女入学等事务时可能需要提供经备案的租赁合同。

（三）街道办事处

部分街道办事处也承担租赁合同相关的管理和服务工作，可办理租赁合同备案等手续，为租赁双方提供相关的法律保障和政策指导。

二、汽车租赁合同怎么入账

汽车租赁合同的入账方式取决于租赁的性质是经营租赁还是融资租赁，以下为你分别阐述：

（一）经营租赁

1. 对于承租方

支付租金时，根据租金发票，将租金计入当期损益。如果是按月支付租金，直接借记“管理费用”（如果用于办公等用途）或者“销售费用”（如果用于销售业务相关用途）等科目，贷记“银行存款”。

如果是一次性支付多个期间的租金，比如一次性支付一年的租金，先借记“预付账款”，贷记“银行存款”；然后在租赁期内分期摊销，每月借记“管理费用”或“销售费用”等，贷记“预付账款”。

2. 对于出租方

收到租金时，若租金是分期收到的，按收到金额借记“银行存款”，贷记“主营业务收入”（如果汽车租赁是主营业务）或者“其他业务收入”（如果不是主营业务）。

若一次性收到多个期间租金，先借记“银行存款”，贷记“预收账款”；然后在租赁期内分期确认收入，借记“预收账款”，贷记“主营业务收入”或“其他业务收入”。

（二）融资租赁

1. 对于承租方

在租赁开始日，将租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，借记“固定资产——融资租入固定资产”等科目，按最低租赁付款额，贷记“长期应付款”，按其差额，借记“未确认融资费用”。在租赁期内，对未确认融资费用进行分摊，同时计提折旧等相关账务处理。

2. 对于出租方

在租赁开始日，将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值，将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。在租赁期内，按实际利率法分配未实现融资收益等相关账务处理。

三、租赁合同怎么证明有效

要证明租赁合同有效，可以从以下几方面着手。

一是合同主体方面。合同双方需具备相应的民事行为能力，即出租人和承租人应为能够独立实施民事法律行为的自然人、法人或者非法人组织。比如年满18周岁精神正常的自然人，合法登记注册的企业等。

二是合同内容方面。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如约定的租赁用途必须合法合规，不能用于非法活动场所的租赁。合同条款应当明确，包括租赁物的具体描述、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等关键内容。

三是合同形式方面。一般情况下，书面形式的租赁合同更有利于证明其有效性。双方签字或者盖章确认，如果是法人或非法人组织，要加盖公章并由法定代表人或负责人签字。若法律法规规定需要办理登记备案手续的，办理相关手续后也能辅助证明合同有效，如合同在部分地区需进行备案登记。

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